positive gearing or negative gearing?

ken20019

请大家说说大家都用的是哪一种办法啊?是否很难找到positive cash flow的 investment property?

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 14:57:30

高房价，低房钱的时代确实很难有正现金流报答的投资物业。不景气的经济，政府税收缺乏，应该很快会拿负扣税开刀了。政府有力贴补负扣税。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 14:59:22

高房价，低房钱的时代确实很难有正现金流报答的投资物业。不景气的经济，政府税收缺乏，应该很快会拿负扣税开刀了。政府有力贴补负扣税。

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:06:31

羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我减少房钱OK?

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 15:07:56

房客跑了你就本人扛着了

CESARE · 发表于 2021-5-15 15:11:43

最佳的投资应该是negative gearing positive cash flow

wfvdf · 发表于 2021-5-15 15:14:15

政府要是勾销了负扣税那对房产投资者的踊跃性是个不小的打击吧,房价就会往上涨啦,对相干联的产业都会发生影响啊

低调 · 发表于 2021-5-15 15:16:06

其实二三十年以前勾销过，大家能够去看看历史数据。

我上周原本出了个十四天的offer, 不外抉择不可交了。

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:19:59

是由于ng这个动静吗？纷歧定可以实行吧

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:27:39

是的，原本就在买与不买中摇曳，看到动静当前抉择保持，想留多现金在手上。防止到时分现有的泛起问题。

世道欠好，战胜贪心，平安第一。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 15:30:37

是否很难找到positive cash flow的 investment property?

不难。8%房钱报答的房产一堆堆的

waji_42 · 发表于 2021-5-15 15:32:14

虽然负扣税是一个不偏心的税，但间接勾销的话，影响面太大，政府也有力接受房市崩盘的结果，所以可能性很小。即便要变革也确定只能缓缓限度，升高优惠率等等，分得多年来进行了。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 15:36:29

哪里？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 15:37:33

　隔壁租500刀，看看你是510仍是490？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 15:38:49

要是政府有力帮你填洞，你违心投资房产去补助房客吗？关联产业受影响很正常，中国经济下滑，澳洲也不是税收一样受影响吗。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 15:43:06

要是政府有力帮你填洞，你违心投资房产去补助房客吗？关联产业受影响很正常，中国经济下滑，澳洲也不是税收一样受影响吗。

mx988 · 发表于 2021-5-15 15:46:22

问题是一旦勾销负扣税，投资者马上离场。接上去开发商不买地不搞开发了由于卖不掉房子。而后搞修建搞装修搞家具的失业，council没有council 费收，州政府没有印花税收。银行事迹进展，存款中介大部份失业拿接济金。一同死的节拍。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:50:00

横竖都是死，只不外是早死和晚死的区分。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:54:27

赞成负扣税分歧理，但大选之年有大举措需求大气魄，影响面仍是挺大的，弄欠好把本人折外头。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 15:59:14

假如是在世界第一第二城市悉尼和墨尔本闭着眼睛买买买就对了彻底不用耽心

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:03:27

假如沒有負扣稅每一个個房東减少房钱至$550,為什麼你租降到$490？

beyang · 发表于 2021-5-15 16:07:54

NRAS的房子最合乎

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:13:19

你能够加租但要是他人不加或加得少于你，你就没得租了

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:17:18

positive cash flow 就是你的房钱和借款利息和其余开消的差值。集体觉得unit和house房钱没有太大的差距，然而二者的价钱就是想差太大了，所以假如选择unit作为投资房的话，单看利息这一项的话，借款不必house那末的多，那末利息的压力也没有那末的大，在房钱也没差多少的状况下，再选择一个离郊区相对于较远但有开展后劲的区的话，要做到positive cash flow仍是有可能的。
这只是集体的看法，不知是否太现实主义了

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