墨市 carrum downs投资房

kuangsha

一块地在西北carrum downs 建了十套townhours价钱在33万至35万，本想首付25%摆布存款270万，存款利率4.3%曾经谈妥。打算整个出租价钱在每周330元。请问泛博足友这个投资计划可行吗?请大家尽可能给我点意见，谢了。

cshark · 发表于 2021-5-15 15:04:04

我想说的是阿谁区域不行，人群素质不行。
我之前有一套投资房在那里。
你本人是做装修的甚么都能本人保护就好。
不然住户大部份都是得多事件的。
好意提示。

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:08:40

bogans

zzlzss · 发表于 2021-5-15 15:13:02

Boogans

julianx · 发表于 2021-5-15 15:16:25

谢谢提示，请问那区域好租吗?对那边不是太理解。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 15:21:21

谢谢提示，请问那区域好租吗?对那边不是太理解。

lite12 · 发表于 2021-5-15 15:23:14

租仍是蛮好租的，就是租客层次很差，你新建的租这个价钱会不会很亏由于他们很快就给你造坏了

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:27:19

中介估量是360一周，我怕区域差价钱高了租不出去，关于租客选择上是要郑重点，请问有认账景象吗?

hikoo · 发表于 2021-5-15 15:29:52

阿谁区也敢投，lz很快就可以领会那的民风了。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 15:30:57

认账没有过，但你有十套的话，不敢说没有。中介也是会挑有不乱支出的吧，但万一支出停了，也是预感以外的事件。

ssjj · 发表于 2021-5-15 15:33:11

超级渣滓的区，敌人开店在那，起初撑不住卖掉走人

lw9797 · 发表于 2021-5-15 15:35:52

不相熟，单纯帮算一下，（按地是你的，没有别的投资价值）

350W造价，本金80W，贷270W
斟酌到330一周应该算廉价，假定租50week（不相熟这个区，然而除非特别好租，要否则50Week曾经很好了吧），一年165000
270W只还利息十一6100，一年；斟酌正常保护，3000一年（十套），保险4000，地税等等，那末支出可能40000摆布，除以80W，报答率5%，不错。

假定租360一周，一年不乱48week，大约报答6%，很不错。

不外，斟酌到你加了3-4倍杠杆，危险对比大。只是为了这个报答率可能有一点点不值得。

所以，假如是我，斟酌到杠杆这么高，又是20年的长时间杠杆，报答率不是重要问题。首先应该先斟酌危险，水，火，偷，坏，经济上行，房钱升高等等要素。

假如你有资金托底，应该仍是挺好的投资。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 15:36:55

远西北为数未几的house均价还在400K下列的suburb. 危险的确大，但看看当初的noble park, 5年前有胆的话当初也是盆满钵满。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:39:58

房租低应该很好出租。
然而近半年已产生两三起死亡事情，第一同是一个主妇在shopping center 后面过人行道被 teenager 骑的小轮摩托车撞倒后死亡，第二起是白昼一主妇在家，有人进来行凶，街坊过去帮助，后果入侵者死亡。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 15:42:57

carrum downs地势有点低

jming523 · 发表于 2021-5-15 15:46:27

Lz, you can not get 75% loan, you can just get 70% loan if more than 3 townhouses, and 10 townhouses project maybe less, and you need to sell several for getting the loan. too much risk for you, if you have no experience for building. You need ask your agent firstly. not that easy.

verilog · 发表于 2021-5-15 15:51:14

堪比 heiderburg west

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 15:54:35

noble park可算是这波行情里真实的黑马了。。。之前SPRINGVALE涨个好几年， noble park 都不会动一下，这次涨幅和市场的先机都走在了SPRINGVALE后面好几步。。。真是做梦也想不到的

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 15:56:27

我看仍是卖掉吧。。或者留两个，租掉。。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 16:01:24

第二个对比彪悍。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:02:57

渣滓区，渣滓质素。

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