商铺租约续期时，房钱要从新约定仍是按合同条款调剂？

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各位老板有没碰到这类状况，通行的作法应该是怎么样？
如商铺租约是3+3，合同商定房钱每一年根据cpi同步增长；那第一个三年完结需求续租下一个三年的时分，房主有权自行从新制订房钱吗？仍是应该根据租约持续以cpi的涨幅为准？

阳洋一号 · 发表于 2021-5-11 22:38:36

3+3的话，第一个三年完结当前，就是Market review, 单方协商rent，协商不可的话，各自筹备证据，请第三方独立valuer来定房租（费用平摊）， valuer的估价为终究后果（可能比原来的还要低，也可能比房主给的新价钱更高），tenant能够选择退租关店或者按这个终究后果续租。

假如没有option的话，就是房主说了算。

开心馒头 · 发表于 2021-5-11 22:44:17

请问，第一个三年完结，房主需求renew合同吗？假如不renew,对房主有甚么影响？谢谢

Laoshou · 发表于 2021-5-11 22:48:57

你选择不execute option就行了，在option toexpiry以前告知房主，人家会找新的租客

hengzhi · 发表于 2021-5-11 22:50:46

我是房主，我不是租客，我想问问对于renew的问题。3+3，在加号的时分，假如不renew,对我有甚么影响？谢谢

txc2623 · 发表于 2021-5-11 22:55:19

房客假如在option expiry以前选择续租，房主必需续租，房钱market review，不克不及以随意乱加租的形式赶走租客。你签合同以前没找律师讯问分明？

rls2003 · 发表于 2021-5-11 22:56:42

没有。那末当初第一个3年快到了，我该怎么做呢？我不想赶走租客，他们人很好。

kl624 · 发表于 2021-5-11 22:59:32

让他们在租约到期前的三到六个月向你书面提出续约。

zmy67 · 发表于 2021-5-11 23:03:13

好方法。谢谢

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