【加分求助】CGT和寓居年限的问题！！

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这几天看看到以前大神有说过，假如在一套房子里住满一年，那末之后假如卖出去的话只需求付50%的CGT，不知道是否真的呢？

第二个问题是，如何证实本人在房子里住满了一年？我是新settle的公寓房，所以虽然我是7月3号搬进去住的，然而第一张电费账单是8月初才开始读数的（多是刚settle的时分电表和煤气表尚无注册之类的，反正就是晚了）。然而有一张AGL的welcome pack邮件，是7月3号的，不知道可不成以用来证实我是7月3号入住的呢？此外，假如我搬走，如何证实我搬走的日期呢？

第三个问题是，我当初这套房是自住房，之后打算出租出去变为投资房。这个举措我需求去哪里请求一下嘛？条件是我没有其余存款需求请求。只是本人搬去此外一套本人的房子，这套租出去。

第四个问题，假如之后搬过来的房子外面电费和煤气账户是我老公的，那我怎么证实我从甚么日期住在那里呢？

谢谢！

chiusyan · 发表于 2021-5-15 15:05:51

本人顶一下~~

一强 · 发表于 2021-5-15 15:07:37

最佳问你的会计师

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:12:02

还有一个点需求提示你，自住房变投资房后，你有可能要交land tax,这取决于房子的最新估值。还有，不论你有多少套房子，同一个财政年度，假如发生cgt,你至多只能够申报一套自住房子.

yhyh · 发表于 2021-5-15 15:13:05

第一个问题是的，针对你的投资房。

第二个根据你签的Contract date算起

第三个记载好何时搬出去的，只要卖房的时分才要选择投资和自主

第四个夫妻单方同一时间只能独特具有一套自住房，或者50%CGT 50%exempt

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 15:19:03

CGT是每一年要申报的嘛？不是卖的时分才算吗？此外我看到人家说在转成投资房的时分要做个evaluation，作为投资房和自住房的时间联系。有这类说法吗？假如是的话，那假如我5月做了evaluation，7月租出去，那我转投资房是根据5月仍是7月开始转？谢谢！

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 15:23:03

第二个问题的contract是指租房合同吗？也就是说他人搬进来以前都算是我本人住着是吗？

beyang · 发表于 2021-5-15 15:27:27

买房合同。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。只有你具有你的投资房超过十二个月再卖出去

chiusyan · 发表于 2021-5-15 15:31:41

所以我具有十二个月再卖出去就能只付50%的cgt了吗？好比我自住了一年，而后转投资房出租了4年，之后卖出去，CGT是交50%吗？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 15:36:24

是的，其实会有更好的办法来操作，不外你仍是去征询付费的会计吧

ssz · 发表于 2021-5-15 15:40:21

CGT不是每一年申报的，只是卖了房子阿谁年度要申报，假如你在同一个财政年度卖了超过1个房子，只要一个房子能够享用自住房豁免CGT的优惠。还有假如你买房子马上自住了一年，而后出租6年后卖掉，你能够利用自住房（即便出租6年期间，你曾经搬出去了，改动了寓居地址），在税务上，还能够豁免CGT，留意，是彻底不交CGT，而不是50%减免。。。。。这状况，彻底不必管valuation, 由于不论你房子赚多少，你都不交税。50%CGT减免是针对房子用来投资，要求持有超过一年的优惠。

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:44:37

请问有无靠谱的会计师保举？

highlife · 发表于 2021-5-15 15:47:34

你的问题很简略，个别会计师均可以的。应该都对比靠谱吧，要否则你过两天发现他/她的计划太差，他/她的牌子不就砸了？

CGT和持有年限无关系，你住不住无所谓的。超过一年就50%。你算住的话是有人想用六年的规则来根据自住豁免CGT，请酌情使用，由于每集体同一时间只能有一套自住房。如何公道避税最大化，你能够征询会计师。

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