屋宇交易过程当中，卖家这样。。。啥意思？

doublefish

不知道有无人碰到过这类状况。

在屋宇交易过程当中，卖家执意要本人先把银行存款还清，从银行拿回房产证，而后再settle。这是甚么路术？会对买家有甚么潜伏的不利吗？

julianx · 发表于 2021-5-15 15:08:47

不懂，他要还清就还清呗，都是他本人的任务，从买家方面顺序上有甚么不同吗？要求Settlement时间很长？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 15:11:26

会长得多，并且交易合同对卖方推延settle没有处分条例.

changju · 发表于 2021-5-15 15:13:51

或许就是为了长期settlement找个借口？承受不了就不赞成吧。

ylw · 发表于 2021-5-15 15:16:32

请留意，澳洲没有房产证，独一房产证实就是打印出来的一张纸。所以不存在结清存款能够从银行拿回房产证，结清存款后无非就是通知注销局把银行从那张纸上拿掉罢了。

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:18:17

就那张Title的纸

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:21:29

这个事件应该LZ的律师来管，NSW好像卖方有权益提早2周Settle，再日后拖延的话买方能够有权勾销合同拿回一切预支款

pi99 · 发表于 2021-5-15 15:23:50

LZ 不需理会, 这年代傻人得多, 总认为能够本人创造规定...

替换合同了没有?
没有替换 - 沙发一下, 卖方不成能用这样的条款卖出房子的
曾经替换 - 由你的律师交涉, 简直确定你的律师不会赞成。对方不settle 的话就按照合同罚他的利息

verilog · 发表于 2021-5-15 15:26:05

是的，然而卖家假如人品差，能够不release deposit，这样买方在迟迟收不到定金的状况下能够选择持续买，或者花钱告卖家。不论哪一个选，关于买方来讲都是劳民伤财，心里不舒服的。

fkzl · 发表于 2021-5-15 15:27:10

nsw的合同中没有关于卖方处分的规则，只要买方拖延settle会要求领取处分金。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:30:23

Settlement当天不就release出来了，干吗多此一举，settle当天假如不release出来怎么转到你户头。假如他想看看那张title，那也没几天美观啊，马上要过户给你的啊，哈哈

sola · 发表于 2021-5-15 15:34:28

对啊对啊，就是啊。正常都是这思绪啊！所以根据上述卖家的行动，总感觉有猫腻啊，哪一个报酬了看那张title而提前还清存款的，并且是在卖房子的时分。那卖家思绪太不正常了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 15:38:56

个别来讲，靠你10%,大定是还不清存款的，不在settle那一刻，你的存款银行或者你是不成能给他支票的。所以你没法买他的屋

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:41:20

卖家估量甚么中央请求甚么货色需求看到那title纸来证实财力/集体状况之类的，而后再瞒哄在卖房的事实。

我感觉卖家是在哪一个环节被谁误导了，认为房子还没换名字也是ok的。

CESARE · 发表于 2021-5-15 15:42:26

卖家用本人钱，不必10%定金。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 15:46:08

哈哈，那你随意他，settle会延伸

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 15:50:59

我的律师过后跟我说不release deposit 的合同坚定不克不及赞成，一定要卖方律师删除这一点。看来我运气好找到的律师仍是很渎职的

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:52:38

不是一个意思。我上述的case是，你买房先付10%定金给中介，中介会存在本人的trust account里，最初假如不买的话，中介会需求卖家签字把deposit给release出来。当初卖家就耍恶棍，拖着不签，这样对买家就很无辜了。由于要起诉的话，即便是100%赢的case，买家本人仍是要掏点律师费用的，卖家那边只能cover 60%-90%的买家律师费。

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