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judyb
发表于 2021-5-15 15:36:51
这个时分喊标语并无意义，反而应该更明智剖析假定房价下滑会下滑到多少？
目前西太和联邦银行不承受海内存款了，必将让一些人参加张望或者投资者离场。
估量国民以及安捷银行也会跟进或者持续收紧政策。
往年以及明年激进估量有30000-40000万套房子（NSW和VIC为主）等着settle，其中有多少是海内买家呢？我估量35%-40%摆布（我估量35%-40%这个数字由于大部份向银行借贷的开发商只答应卖75%FIRB，一些大开发商例如Meriton或者海内开发商例如保利壁桂园之流的是不借贷或者在海内融资的这些能够整个或者超过25%FIRB）
我感觉房价（从去年最初一季的100w均价会跌倒约90w-95w摆布），而其中跌幅最厉害的应该是山区以及大东南新开发区域，这些地域由于东南铁线路开发而在过来2-3年大涨。我记得十二年我在看的时分60w-70w摆布就可以在宝琴山一带买个大耗子了，当初许多曾经成交价在130w。其实这些山区待业并无那末容易，虽说有个Norwest Business Park，然而真的有那末多企业在那块租写字楼吗？至于说批发业除了Castle Hill购物核心和Rouse Hill购物核心，其实四周的批发其实不旺盛。当年奥林匹克公园以及wwp也是卖这个概念的，后果这些年过来了虽然有所增值，然而和一些传统华人区比起来仍是差很远。
固然，一些自身待业批发学校旺盛交通便利之处保值乃至仍是下跌也是颇有可能的，尤为是离CBD近的地域。
此外曾经买了房子的也不必太耽心，目前经济欠好RBA大幅度加息的时机仍是不大的=等于持有本钱其实不会有太大的变化。加之NSW政府曾经开始增加批地：
http://www.afr.com/real-estate/w ... off-20160419-goaewq
估量房产在往年以及明年都不会有太大起色。固然，这也是一些没买房的人筹备入市的好机会，毕竟像LZ说的，寰球都在印钞票，而这些钞票必然会反应在物价下面。一切物价外面下跌的最显著的仍是房地产。
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