二手買來的樓花，能估價？

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小弟去年年底買了別人轉讓的樓花，比原價高十萬以上，三房，明年settle.

請教一下，个别這種情況會出現估價缺乏嗎？那區apartment 未几，比来成交的類似戶型，價錢也跟我買入的差未几。各位有類似經驗嗎？

我擔心的是明年別人的都能估足，我的會估少了因為買貴了。

請指教
謝謝

seele · 发表于 2021-5-15 15:21:11

ddddddd

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:25:16

先说说哪一个区的楼花

trubul · 发表于 2021-5-15 15:29:53

Riverwood

冰雾 · 发表于 2021-5-15 15:33:13

3期4期的Washington Park吧我觉的应该能够吧那块儿以前也很火呀就是房型小了点但当初盖的公寓都不大

田野 · 发表于 2021-5-15 15:35:30

问问银行看

tjg · 发表于 2021-5-15 15:37:29

得多银行要求盖好能力做full val

狄奥 · 发表于 2021-5-15 15:39:00

就是買貴了点，有點擔心

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:43:04

對的，就想看看大家有沒有這方面的經驗，次要是二手樓花

低调 · 发表于 2021-5-15 15:47:08

guess have to wait till finish

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 15:49:20

比及能估价才知道，真实不行就多试几个银行

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 15:53:41

LZ看比来washington park的旧事了么？

moonlight · 发表于 2021-5-15 15:58:41

愿闻其详

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:00:00

贵10万？！
好高啊…

我去年转的 10年签的合同原价转的
不外我是墨尔本CBD

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 16:01:05

你好
求教一下：你买楼花的时分上家也交印花税了吗？是开发商从新出新合同仍是三方settle的那种呢？谢谢

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 16:03:51

请问：
你10年签的合同，去年尚无settle？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:06:52

嗯对 10年签的合同
去年1月份 30楼下列settle在弄还没轮到我那我楼对比高
我14年10月开始找下家而后15年1月找到下家

但builder 那边律师很忙
后果记得是15年4月仍是5月才把我的钱弄出来

funzone · 发表于 2021-5-15 16:10:43

每个州政策纷歧样

你得说你在哪一个城市

frlawe · 发表于 2021-5-15 16:13:05

估价是会估少的

买房子时分办存款
我西区的房子银行估价就比我卖价少快10万
西北区的房子估价比我卖价贵6万摆布

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 16:17:47

哦。我在布里斯班

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:20:52

等房子盖好就知道了

ylw · 发表于 2021-5-15 16:25:33

http://www.aoweibang.com/view/3057十一45/
住在这一块的要留意了

changju · 发表于 2021-5-15 16:30:25

请问原价转让楼花，交易单方有印花税吗？

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:32:06

那边应该还能够。不是属于高密度高危险名单的，银行仍是违心放贷的。至于估价如何，看估价师表情了。要是有耽心，个别ANZ都会估价最佳。不行就尝试2个不同银行。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 16:36:33

Vic settle之前改名
原来买家不必付印花税

settle后才需求付印花税

funzone · 发表于 2021-5-15 16:38:53

看到了，應該逐漸改良

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:41:26

但願未几不少

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 16:42:39

那邊公寓密度算滿低了，假如估足了，別人的同戶型不就賺十萬了？！

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:45:02

不会，估价师不同，银行不同，未必的。

你同一价钱同户型同楼层买两个房子，房子SETTLE回来，分别找2银行存款，后果不同的。能阐明甚么？

银行估价只是银行独立关于房子危险的把控，到底赚多少只要卖了才知道。

funzonefkzl · 发表于 2021-5-15 16:48:46

到底赚多少只要卖了才知道。
謝謝，但愿估足吧

lemon25 · 发表于 2021-5-15 16:50:59

不要估了，估价好耽心LZ奔溃

重返 · 发表于 2021-5-15 16:53:16

nsw楼花好像是合同一年或15个月内付印花税，假如这时候候尚无settle，假如曾经付了印花税，尚无settle，转让楼花不知道这个印花税怎么计算了。

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