开展商能够提供存款吗？

田野

事件是这样的，国际亲戚看中一个楼花，说开展商能够提供两年3%的存款，并且他想要赶在下个礼拜加印花税以前将手续办妥，还要我帮他代办。

由于他是昨天留言给我的，所以得多细节我也不知道，然而我有上面这些问题：

1.印花税是按签合同的日期算的仍是按settle的日期算的呢？

2.有同窗试过代办这些手续么？两地利候能赶得上吗？

3.开展商能提供存款？我感觉有多是开展商跟其它机构协作然而这样的吗不违规么？而后澳洲甚么样的机构能提供这些屋宇存款呢？需求甚么执照之类的吗？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 15:21:51

1.合同日期
2.难，要有firb批准才行，而后能力去签合同。两头波及不少文件。
3.能，不外存款合同会规则固按期限当前一定要转走。到时分能不克不及贷上款是一微风险。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 15:24:01

2.能够subject to firb.没有人签合同以前先请求firb的

sm65 · 发表于 2021-5-15 15:28:02

此外，开发商应该能够群批firb的，这个能够跟开发商确认。

重返 · 发表于 2021-5-15 15:30:37

好的，谢谢

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 15:35:21

meriton就做
算起来存款3年廉价3000摆布回租给他7% 等于比市场价又多3000 他mark 高10个点赚你5万

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:39:37

vendors finance在澳洲较少，然而是合法的。在美国是一种较盛行的买卖形式。
1 印花税是以替换合同日期算的

2 当初开发商赞成替换合同后还能够请求，只有你交小订前把请求表填好交上就能了，资料能够后补。留意的是你替换合同的时分能够subject to firb，不必非firb上去才替换合同。Meriton要求的资料得多都需求公证处或者太平名流签名，这个部份是最费事的；益处是没有估价问题+能够借80%+ 利息3%。

3. Vendors Finance是合法的并且不受APRA监管（由于不是deposit taking institution）。然而他们必需要求存款人提供有才能还贷的证实。

此外借贷条款外面有penalty interest，假如两年后存款不克不及转走，Meriton将收取15%摆布的年利息，这个要留意。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

开展商能够提供存款吗？

全部回复6

diehard770707 沙发

龙吟九天板凳

sm65 地板

重返 5^#

xuqing527227 6^#

yejin515 7^#

发表回复

浏览过的版块

田野
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

开展商能够提供存款吗？

全部回复6

diehard770707 沙发

龙吟九天 板凳

sm65 地板

重返 5#

xuqing527227 6#

yejin515 7#

发表回复

浏览过的版块

田野 关注TA

图文推荐

龙吟九天板凳

重返 5^#

xuqing527227 6^#

yejin515 7^#

田野
关注TA