对于 Zone B4 Mixed used

艾木头

比来看到一套房子是Zone B4 Mixed used.
Google 了一下，还有些不分明
1:好比能否就自住,no business, 或者就business , 不自住 ?
2::对代款有甚么影响？会比会比往常纯的自住房难代？
3:这类类型的zone,投资无意思吗？

有甚么设法能够探讨探讨

sunack · 发表于 2021-5-15 15:23:19

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考拉熊 · 发表于 2021-5-15 15:25:56

不是说能够盖UNIT，然而要有多少多少个店铺啥的。地值钱啊。

revenant · 发表于 2021-5-15 15:27:54

B4 属于商业地产，必需15年本息整个还清。投资的话，假如有一天能被开发商收购就至关牛了。

k555 · 发表于 2021-5-15 15:32:41

B4 宝地，代表有后劲底下商铺下面寓居。好比PARRAMATTA市核心的，或者CITY。根本都是B4 zoning.

楼上说的不合错误。 ZONING是代表土地的用处，和下面有甚么不妨事，普通HOUSE同样能够在B4土地上。照样根据民宅典质。

详细有无后劲，和得多要素无关，街坊，土地，容积率。市场。有些就被开发了，而得多B4仍是保存原来的模样，假如你发我地址我能够帮你看看。

just1 · 发表于 2021-5-15 15:36:48

我觉得还有一个问题是存款，有无可能变为co妹妹ercial loan ? 要是变为co妹妹ercial loan就惨了。。。

地址如下，好像之前是residential,反被当初的房主变为 B4 mix

1 Brumby Street Surry Hills NSW 2010

999paul · 发表于 2021-5-15 15:38:49

TERRACE?

1. ZONING 和存款没有任何瓜葛，不要被楼上不懂的忽悠了。这个是住宅屋宇，典质物是住宅就是住宅存款。典质物目前的用处是甚么就是甚么。 ZONING只是阐明这块土地能够用作甚么用处罢了。MIX USE意思是商住混合。WOLRD TOWER就是典型商住混合例子。

2. B4 mix use。是说土地能够底下商用下面建造公寓的。可是TERRACE，土地过小，单价也未便宜。没有甚么收购的意义。也就是说虽然有后劲做公寓然而由于收购太不易，未必屋主都违心卖。弄个1000平米地要买10个房子，推了加之造价，没有任何利润，实际上是废了的。是否B4没无意义了。

3 反然后面街上10 和十二被收购了，由于土地大，一人给500万，拿到的地等于收购你们10个TERRACE的土地了，而假如收10个TERRANCE，一人分1M，还够房子价钱。收购利润2人分还好， 10集体分基本不成能。所以在那中央土地大，不论下面是甚么都值钱，好比修车厂，乃至一块大的旷地。我估量南边那大仓库应该十分值钱。谁现在买的那破仓库，明天应该曾经是千万富翁了。

4. 独一时机是那边能够做十二层以上的才有可能土地价值过剩屋宇自身的价值。然而我看没可能。由于周遭至多7层，并且残余能够动的土地未几了，所以是否B4，意义不是那末大了，然而地位很好，估量出租，自住都不错。喜爱就买，这个ZONING当下不要当回事就行-了。

5。 ZONING不是屋主想变就变的。都是政府的布局。可能屋主也明确了改动了后，并无带来任何土地附加增值。并且前面会造公寓可能粉尘乐音会有净化，土地的后劲也就这样了，所以就干脆甩了。

verilog · 发表于 2021-5-15 15:39:51

是的B4 是商住混适用地。能够建成上居下铺，就像国际那些公寓只有上面有店铺的都是这一类型。B4的特征就是离商业区十分近

当初市面对比常见的B4都是离商业核心十分近的旧的街边房。上居下铺，或后居前铺

所以我猜测楼主当初看中的就是一个街边店铺（或许是我猜错了）。所以这时候候这个投资房的使用性质将抉择他的存款性质。

假如把楼下店铺出租了就变为了商业性质。所以我才会这么说。

确实，是我说的不残缺，全部屋宇终究的存款性质仍是由房主来抉择的

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:41:48

是terrace
问了中介，是85% residential ,15% co妹妹ercial. 那会不会有这类状况，bank 做完evaluation后说，这是属于co妹妹ercial的loan ?
由于当初floor plan上上面写上是home business的。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 15:44:22

我只是想把它全做residential 的，就是有点把稳bank把它做为co妹妹ercial loan,那就亏了。。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 15:49:20

银行是按照土地用处来判别的，也就是按照zone来判别，所以zone B4对银行来讲就是co妹妹ercial loan.

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:53:46

WORLD TOWER公寓都是COMMERCIAL LOAN？我去年仍是普通民宅，住宅存款，明天政府还ZONING了，我曾经批的存款咋办？

这个事件LZ问问银行就行-了。

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:56:03

你问问银行就行-了。

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