一个50万的房子, 要筹备多少现金?

samalada

每一个次买, PR, 手里钱太少了, 想买保险只付10%的定金.
1, 拿到90%存款的可能性大吗?
2, 地税加各种税和中介费律师费, 听说6%摆布? 那独立house 和 apartment这个比例会不同吧? 假如是apartment, 只筹备50*16%=8万就够了?
工薪阶级,不拼爹,只要这么多...
3, 此外,向银行递交存款请求,审理流程多长? 多久能够批上去?

zxw · 发表于 2021-5-15 15:25:37

关注

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:29:06

apt的危险是估价未必能估到你的合同价，缺乏合同价的部份就间接本人补了

假定银行估价没问题，扣除首付外再额定加6%差未几够了。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 15:32:38

假如是在墨尔本的话，自住第一套房stamp duty只有付一半，50万的房子才1万1千罢了，就算全付也不外2万2，4%出头点，律师费1000多点撑死了。中介费我就看不懂了，50万买房的钱不是曾经包罗中介费了么。。。

czly789 · 发表于 2021-5-15 15:34:55

1. 你能不克不及拿到9成取决于你本人的支出能不克不及够servicing the loan, 看你的说法，你确定是要把LMI cap进Loan外面的对不合错误。举个例子，你借到9成，要交LMI3W，所以你一共的loan就会是45+3=48W。如果你的支出不克不及够servicing 48w的loan，你仍然是不克不及9成的。所以你只能往前推。

2. 我以前有篇帖子楼主能够看看。根本VIC的话，stamp duty是6%的purchase price-4930. 其余还有律师费等等。假如你买公寓，是Off-the-plan,那你的印花税会很廉价。此外后面同窗说的，你能够有FHOG，这个你要问你的broker啦。所以我给你预估50W至多至多的状况就是25070+1000+1369+十一4+2000=29553。再加之你首付的10%，就是79553了。

3. 银行存款批的速度其实看你资料筹备的好欠好，是不是实在，支出是不是过硬，你自身时分其余负债或者信誉记载良好。有得多要素。然而就你目前的状况来看，PR有当地实在任务支出，是不会有问题的。

4. 假如你要买private sale,倡议你要记得放subject to finance. 关于你耽心存款批的慢的话，这个能够维护你。

要说的就这么多啦，但愿能够帮到你。假如还有不懂，能够去看看我的帖子哈。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 15:36:19

在悉尼新房第一套 55万下列全免印花税

eskimoren · 发表于 2021-5-15 15:39:56

间接问银行吧，先取得预批，而后你就知道本人该付多少钱了。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 15:42:57

学习了

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:45:27

你能够找个银行预定一下，而后banker会给你大抵算一下
好比首付多少，他们本人银行政策怎样，交多少钱给律师等等，存款保险能不克不及进存款等等。

个别来讲最大一项是首付，首付最低多少跟银行政策无关，这个你得问银行
其次是印花税，然而别忘了各州对首套房都有一些补助，好比印花税减免。
而后是不到一万的存款保险，这个银行也会帮你预算
而后是律师费和其余杂项，这个个别未几，两千应该足够了

PS：在新洲，初次置业且购买55万下列新房，印花税全免，并且还有1w的补助。这个补助是能够进saving账户的。假如你只是首付不敷，然而存款没问题的话，能够略微借一点钱，至多几个月，在settle之后请求上去之后再还钱。
然而购买新房也有一系列的问题，好比settle时间很长之类。这个就要衡量了。

ylw · 发表于 2021-5-15 15:47:11

按30%筹备沉着点

pwb · 发表于 2021-5-15 15:55:14

PPR duty reduction和first-home duty reduction能够同时享用吗?

在维州first home buyer.
好比50万的unit, 按照 www.sro.vic.gov.au/node/1447, 交的税是$10,985.
但按照www.sro.vic.gov.au/node/1457, 还有$3100的reduction?

另外一个问题,这个duty reduction是在签合同时自动少交仍是先交在住满一年后返还$10,985?

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:58:11

有初次购房补贴吗

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:01:37

蛇吞象。看米下锅。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 16:03:26

阿谁没用, 阿谁只能合用于楼花.

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 16:05:45

关注一下，呵呵

frlawe · 发表于 2021-5-15 16:07:57

关注

seele · 发表于 2021-5-15 16:11:09

多筹备一点更沉着吧。
银行能给出估算。此外，尽可能不要买公寓吧，不要仅仅看房租所得。跟着公寓愈来愈多，房租会降落的。而房产总值并未增长。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:13:15

照理说能贷45万，工资最少也有7-8万了，忍一段时间再买好了，比来房价也不涨。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:15:40

50W在哪里买呢？楼主在悉尼么

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 16:19:59

你作为买家，不论你是买house仍是apt，都不必付中介费，由于你所看到的价钱曾经包孕这部份了。

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