投资房问题多多

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去年买了一个投资房，由于是全新的，认为不会有甚么容易坏的货色，后果出租了当前却费事不停，浴室境地板总是漏水，以及其它一些小问题，由于是新房，所以都是让builder回来修的，但这个builder老是推脱没时间，一个货色拖了良久能力修睦。房客也不堪其烦，提出减房租，缘故是其中一个浴室无奈使用，咱们也容许了，一周减100，这样租了几个月后，房客要搬走毁约，咱们都认为他需求始终付房租直到找到下一个房客接他的合同才合法公道，没想到他明天提出说，搬出后再给一个月房租就不会持续给了。（曾经广告了好几周还没租出去）。我问我的中介说房客这样分歧法吧，即便我的房子浴室有故障，咱们也减房租给他了，也并无不修，只是拖的时间久，期间都是减了100 每周，他以这个理由毁约不合错误吧，中介说情理是这样，假如他真实不付只要经过法律顺序解决了。

大家感觉我的了解对吗，假如上法庭有多少胜算，此外是否也能够起诉阿谁builder，由于他的房子品质问题形成了我的损失，100 每周的rent以及起初流失了房客的损失，先谢谢大家

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:27:09

问中介，合同上有写守约的处置形式。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 15:30:53

收到房客的信，说是由于我的房子有平安隐患所以毁约，例如浴室漏水，smoke alarm 不任务等，他这理由成立吗

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:35:32

正当理由应该能够吧？你要问中介。

judyb · 发表于 2021-5-15 15:38:28

不懂，帮顶。

jojoj · 发表于 2021-5-15 15:41:30

假如LZ能追回房租，请来更新一下。我就始终想知道上一个渣滓房客拖欠了房租，留了一大堆渣滓，还侵害了一个门，这些损失怎么能力追回来。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:43:07

上tribunal, 你简直没有胜算。全力找下一个租客吧

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:46:44

1.和房客的纠纷楼主确定没有胜算。你没有执行对你出租物业的培修义务，房客能够双方面完结租约。你的房客赞成多交一个月的房租我感觉这个房客很不错了。
2. 和builder的纠纷楼主到能够先用fair trading 恐吓一下buider，假如培修问题小的话本人先修睦赶快租出去为上，新房子问题在头三年确定多，本人平心应付吧。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 15:49:39

这个房客不该该先给我一个breach of duty notice 吗，一声不响留封信还有一个月房租就能走了？还有发现浴室漏水后，他说他没有再持续用阿谁浴室了，所以每周扣100房租，这算甚么平安隐患？你都没有用浴室。smoke alarm 是在他搬迁前一周才提出的，也就是说他曾经打算搬了，才发现smoke alarm 不任务，咱们要跟他约时间修，他说等我搬走再来。房客实际上是发现没找到下一个接手的人，不想本人白持续付房租，才想到这些借口。我应该能够argue一下吧

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