求教存款额度

jming523

两口子，没有孩子。。一个支出税前15万澳元。另外一个没有正轨支出。目前名下具有一套67万的投资房，欠银行存款54万，每周房钱支出540元。
如果打算买房自住的话，至多能贷到多少钱的款？好比说买100万的房子，能够贷85%吗？
求教一下专业人士，谢谢

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:25:20

80-100

heiye · 发表于 2021-5-15 15:30:04

这样说的话，买100万总价的自住房有问题吗

醉梦 · 发表于 2021-5-15 15:34:33

100 万自住毫无压力啊。按投资买应该能够借多一点

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 15:40:27

买100w自住房问题不大，但存款85%有点难度。

我感觉你的思绪有问题，从税务的角度自住房应尽量增加存款（自住房存款利息不克不及抵税，固然往后出手时也不必交CGT），倡议用尽量多的现金买自住房，同时re-finance投资房存款，扩张投资房的存款比例（投资房存款利息能够抵税），做抉择前一定要征询你的会计师。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:41:55

谢谢指教。由于咱们目前现金没那末宽裕，所以才想能不克不及贷85%的。
此外，假如re-finance投资房，是否re-finance的部份也会占用信誉额度，到时分会影响自住房的存款额度呢？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 15:46:06

这个问题你要找你的存款broker去问问，通常的做法是把投资房和你筹备要买的自住房绑定在一同去请求新存款，暨re-finance投资房将存款比例升到100%，套出的资金和你本人的现金整个放在自住房这边，尽量升高自住房的存款比例。

我不是会计也不是存款broker，但我以前实战过，思绪就是这个思绪，每集体状况纷歧样会有些小差别

beyang · 发表于 2021-5-15 15:49:47

好的，十分感激

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