请帮看看，租房中介合同，是否赶快换中介

changju

买的投资房快settle了，房子外面住着租客，租约还有10个月，当初中介曾经办理这个房子6年了。
我想就持续用原来中介。但，拿到exclusive leasing /managing authority, 觉得中介看我老手，间接涨价。

exclusive authority period 180 days
continuing authority period 180 days
怎么时间这么长，6个月呢。假如两头找不到租客，就是要白等吗

leasing fee 3% of the gross average annual rent +gst 将近2周rent
这个好像仍是正常规模

management fee 7%+get
这个过高了吧，我的rent才是 $340 per week

marketing expenses $149 plus any further amount agreed

问过这个中介，说原房东就这个规范。就这破房子，免费这么高，我不信。

大家帮我看看吧。这些条款，价位是正常吗。

谢谢啦

rooky123 · 发表于 2021-5-15 15:29:36

阿谁州？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 15:30:43

vic

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:35:20

这个房子，卖房中介和租房中介不是一个。
过后想，免得费事，就用原来租房中介，可没想到要这么高。并且几回分割，打手机都是不接，只能打到office, 再转。当初property manager, 问甚么都不说，让问老板。

下周约了卖房中介。也不知道怎样，租客能转吗

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:39:27

7%+GST和我当初用的中介同样，的确比其余中介高，但我始终没换中介的缘故是这家中介的办事的确很到位，找租房中介就是碰运气

exclusive authority period 180 days
continuing authority period 180 days
这个的确分歧理，45-90 days是公道规模，你绝对不克不及赞成

marketing expenses $149 plus any further amount agreed
这个也分歧理，不克不及承受，marketing通常都是收费的

leasing fee 3% of the gross average annual rent +gst
这个没啥说的，算廉价的

revenant · 发表于 2021-5-15 15:40:36

谢谢帮助。

我就是觉得这家没有诚意。每次都是我被动分割。吃定我快settlement, 没时间找其余中介。
我宁愿损失几周房钱个，也不克不及随意签字，当前费事大了。

这是我的忽略，应该早谈。

还有我下周要和卖我房子中介谈，他们也知道我状况，我怎么谈，好一些。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 15:41:44

我私信你，这里间接写，又该有SB说我是中介了

mx988 · 发表于 2021-5-15 15:46:18

太谢谢了。真是济困扶危。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 15:50:33

没啥的，只有租客好，中介也坏不了甚么事件，你耐烦比价，选个好的让他露面搞定接手的事件。他们收的房钱一定会交还给你的，顶多给他几天的佣金，你亏不了。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:51:34

180天有些过分了.

heiye · 发表于 2021-5-15 15:55:31

如果我没了解错的话，楼主新买了个房子，外面有租客，settle后还有10个月租约才到期。在纠结要不要持续用这个中介。
那末首先，曾经有租客了，您只需求付这个中介办理费就能了，其它广告费甚么的和您就不妨事了。
至于办理费是否太贵，是否要持续用这家中介，当初您可能没甚么选择吧？settle后虽然您是新房东，但那租房合同是不克不及变的。要换中介的话要给一按时间的通知。
所以本人要先想好大约多少钱能够承受，而后和中介谈，谈得拢就持续用，谈不拢马上给通知，多长期后换中介。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 15:58:42

是的。事件就是这样。

过后想着还有10个月的租约，所以基本没去shop around.

但看到180天，我感觉这个中介太没诚意了。
假如一开始就这样，怕当前欠好打交道。

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