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    southbank的楼花MARCO公寓1室转不转呢？求教各位专业人士

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    2021-5-15 16:58:11 762 28

    我本人有个问题想求教一下各位专业人士：

    我去年买了一个楼花，在southbank的Marco，16楼，1室无车位，开发商包租3年，每一年6个点。往年下半年就要shettle了，然而据说southbank的公寓近期收盘量很大，所以耽心今后是否增值空间不大以及3年后房钱上不去，从而犹疑是否在shettle以前转出去。各位感觉将来走势如何，我这公寓转好仍是不转好呢？

    而后southbank的这个名目MARCO，1室的小公寓，当初市场大略甚么价钱呢？
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    全部回复28

    四四方方 发表于 2021-5-15 15:32:00

    四四方方 沙发

    2021-5-15 15:32:00

    多少钱买的?
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    999paul 发表于 2021-5-15 15:34:38

    999paul 板凳

    2021-5-15 15:34:38

    参考黑山老妖版主 ， 3月27号帖子，阿谁白色高亮阿谁
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 15:38:47

    booo_booo 地板

    2021-5-15 15:38:47


    哈哈哈，楼主迎风作案啊这是。。。
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    changju 发表于 2021-5-15 15:42:57

    changju 5#

    2021-5-15 15:42:57

    0. CBD周边人口增长也很快，虽然楼多，至多房钱不涨，上涨的几率较小；
    1. south bank 原本房钱就高，10年来，一方的房钱报答就没有低于过5%；
    2. 开发商给你6%的rental guarantee，是你必需把房子给他指定的中介出租，个别来讲，这类中介费用稍高于市场的均匀价钱，5.5%的房钱作为中介费起，6.6%正常，7.7%请不要诧异，8.8%也是有可能性的；
    3. 房钱高的房子，特别是公寓，增值特别慢，有可能3-5年没有显著的涨幅，要有长时间持有的筹备；
    4. 没有车位是硬伤；
    5. 症结看你多少钱买的，廉价比甚么都首要。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 15:46:06

    myyaoyao 6#

    2021-5-15 15:46:06


    我37.4万买的，亏吗
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 15:51:02

    霉得心慌 7#

    2021-5-15 15:51:02


    要灵敏体会版主张图嘛，人家原本目的就是为了避免有人抛售楼花摧残网友，我这是被摧残过的网友在追求帮忙，基本就不是一回事儿嘛。

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    k0000000k 发表于 2021-5-15 15:52:32

    k0000000k 8#

    2021-5-15 15:52:32


    多少平米？
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    拉链 发表于 2021-5-15 15:53:54

    拉链 9#

    2021-5-15 15:53:54

    这个房子貌似才盖到裙楼把，估量最快也得明年才能够交房
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    sheyang 发表于 2021-5-15 15:55:06

    sheyang 10#

    2021-5-15 15:55:06


    44平+4平阳台

    亏吗。。。。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 15:59:57

    霉得心慌 11#

    2021-5-15 15:59:57


    说是往年底或者明年终交房
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    低调 发表于 2021-5-15 16:01:53

    低调 12#

    2021-5-15 16:01:53

    小白问一句，楼花怎么转？也找房产中介卖吗？
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    山枧 发表于 2021-5-15 16:06:13

    山枧 13#

    2021-5-15 16:06:13


    能够承受的正常价钱，不算贵，然而绝对算不上廉价。这个价钱，你要是想转让，赚钱的可能性不大。
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    bagbar 发表于 2021-5-15 16:07:28

    bagbar 14#

    2021-5-15 16:07:28


    买的未便宜，次要是不带车位
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 16:12:17

    tzb000000 15#

    2021-5-15 16:12:17

    照当初这方式，看他包租3年的合同能不克不及转让了，能转让的话就找中介放市场上看看状况，搞欠好就有接盘的。  假如不克不及转让，集体倡议是先持有，毕竟你把3年利息一固定了，就不必耽心了。
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    安排批了 发表于 2021-5-15 16:13:30

    安排批了 16#

    2021-5-15 16:13:30

    镂花最佳有心思筹备，半年能力转得掉
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    yhyh 发表于 2021-5-15 16:15:41

    yhyh 17#

    2021-5-15 16:15:41


    还能够，不算亏
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    lw9797 发表于 2021-5-15 16:20:01

    lw9797 18#

    2021-5-15 16:20:01

    目前Southbank的公寓行情如何，有懂行得人能指导一下吗？买个一房一卫带车位的公寓做投资房的话，当初房钱报答能到500刀/周吗？
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    wst 发表于 2021-5-15 16:22:02

    wst 19#

    2021-5-15 16:22:02


    墨尔本的公寓太黑了
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    hikoo 发表于 2021-5-15 16:27:01

    hikoo 20#

    2021-5-15 16:27:01


    逆向思惟一下，2150一个月，你愿不肯意在那里租一个一室一卫
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    lite12 发表于 2021-5-15 16:31:55

    lite12 21#

    2021-5-15 16:31:55


    可是那为何开发商勇于签6%的房钱包管合同呢？这就阐明的确会有人租啊，不然岂不是赔本交易？
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    tonywu 发表于 2021-5-15 16:34:17

    tonywu 22#

    2021-5-15 16:34:17


    那咱就不懂了。
    或许每一年赔一点差价，用物业费赚回来
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    heiye 发表于 2021-5-15 16:35:49

    heiye 23#

    2021-5-15 16:35:49



    都加在房价里了 就算这几年始终空着 也不会亏 租一天赚一天 几年一过就是你的事件了
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    lw9797 发表于 2021-5-15 16:37:14

    lw9797 24#

    2021-5-15 16:37:14


    我明确了，的确是这个情理！谢谢  
    回复

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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 16:40:30

    zhl1981221 25#

    2021-5-15 16:40:30


    觉得应该就是加在房价里了。
    回复

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    aiai1001 发表于 2021-5-15 16:42:47

    aiai1001 26#

    2021-5-15 16:42:47

    我敌人southbank相似的房子40多万买的，号称有view，我感觉更亏
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 16:45:10

    ch1972619 27#

    2021-5-15 16:45:10


    羊毛出羊身上，只包三年，房钱和市场差价才多少？这部份补助早就加到房价转嫁到买家身上了
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 16:49:02

    天下有雪 28#

    2021-5-15 16:49:02

    赚也是有的赚的，赚个投资了物业的虚浮感！
    回复

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    bally过路人 发表于 2021-5-15 16:58:11

    bally过路人 29#

    2021-5-15 16:58:11

    Southbank公寓比其余区的好，起码仍是学区房。。回复下啊，高层公寓带不带车位关于租房来讲，真的意义不大… 不存在硬不硬伤。

    假如这个租客的确需求车位，在大楼里租一个就是了，很简略的。悉尼的行情根本是10块钱一天。

    羊毛出在羊身上，有车位确定比没有车位的贵，而且在city，租一房的需求车位的真心未几。

    自己PM，Sydney city某装b大楼 on site agent.
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