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比来看到论坛里得多房主埋怨房客分歧理要求的帖子，顺便也埋怨中介没有尽到责任。其实一旦把投资房租出去，你就和房客之间建设了办事的商业瓜葛：房客交租，房主提供办事。诸如热水，冷水，电，热气，凉气和煤气，以及防雨挡风和平安的住所，以上如泛起问题应该立马处理，其次就是便利，安康，美观等无关设施。
所以当买投资房的时分就要斟酌周密：大地破房增值后劲微小，但保护费时费工费心，固然假如你有那金刚钻，样样不在话下，是个很好的选择。假如你没有金刚钻，还想让房客少埋怨，中介抵御，呵呵了……
以本人比来买的投资房为例，说一说我的一些设法和做法，独特学习，如有播种，请加分
首先我选择就近买房，易于保护，自以为是一个handyman。先看了一个近1000平米的拐角房，沿外墙走了一圈，发现树太多，有的和房子紧挨，屋檐重大破坏，有的开裂，gutter锈迹斑斑漏水，室内厨房过小，浴室，厕所都需大正能力入住。假如本人利用业余时间做需求半年以上，破费太大；拆了重建，没有才能；委曲出租，高价？而后入住，随之而来的就是各种修理。最初果决保持。接着看了另外一个，院子没大树，外观没有太大破坏，只管没有ductheating、洗碗机、抽油烟机，烤箱也坏了，主浴室地有重大毁坏，但都在掌控之中，正好也可阻挡一些低价买家竞争。
动手后，先去地板底下反省一下，除过主浴室下有漏水外，其它地板居然是十分牢固润滑的硬木。抉择并本人迅速入手实行：把浴室地毡换成瓷砖，粉刷里外，其中一些小活没有放过以避免以及给前面租客留下埋怨的时机：换了破的窗纱，做了几个窗纱框，一个推拉门不利，做了调剂，一个推拉门锁不严实，调剂了螺丝等等等等。自己绝对不动电和gas，因而请人做了power point，安了duct heater, 顺便装抽油烟机，换了烤箱。院子除了草，修剪了树；房顶换了几片瓦，做了bedding和pointing。共计破费8千，人工本人业余时间4周，第五周租出去。
租客住下一周，忽然提出要装洗碗机？我过后一再告知中介因为没有足够的空间，没有洗碗机！房客也知道话说在先，只是问有无可能。我和老婆磋商一下，感觉应该装，但房客付一半洗碗机的费用。房客赞成，但愿2年不涨房租。网上买Bosch45CM窄的洗碗机，电工装powerpoint，我据橱柜，接水。
终究单方满意。 |
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论坛元老