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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资1个house仍是几个apt

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    投资1个house仍是几个apt

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    2021-5-15 16:23:10 278 16

    如题，比喻说150w-200w摆布投资一个house划算仍是投资3-4个apt划算。
    150-200w的house个别确定会有land tax，并且cashflow确定没有等值的3-4个apt加起来好。
    apt可复制性太强，长时间capital gain和house能够比吗？
    然而扩散3-4个apt的优点是扩散投资，并且卖的时分能够一个个卖，以增加capital gain。
    不要探讨house rezone 翻番，lz非牛人，运气也一贯很个别，这类坏事搞不到头上。
    但愿牛人来帮助解惑
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    全部回复16

    987654321 发表于 2021-5-15 15:37:59

    987654321 沙发

    2021-5-15 15:37:59

    house合适能够税务上做成自住的投资房，卖的时分免CGT，几个APT合适收租，卖的时分不划算，本人权衡吧
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    k555 发表于 2021-5-15 15:40:47

    k555 板凳

    2021-5-15 15:40:47



    求解怎样一集体能够具有几个自住呢？
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    bally 发表于 2021-5-15 15:45:34

    bally 地板

    2021-5-15 15:45:34


    税务上，一段时间只能有一个自住，所以把最大价值增值至多的house做自住，其余APT做投资是最佳搭配
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 15:46:50

    tzb000000 5#

    2021-5-15 15:46:50


    所以说仍是只能一个house自主，其余投资？
    而没有可能把两三个house都做成同一个时间的自主？
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 15:49:58

    萧云飞 6#

    2021-5-15 15:49:58


    对
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 15:51:29

    龙吟九天 7#

    2021-5-15 15:51:29

    同问 帮顶
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    nobbie 发表于 2021-5-15 15:53:56

    nobbie 8#

    2021-5-15 15:53:56

    看你手里现金流吧 以及你在哪一个城市 墨尔本的公寓房钱报答还行 但贬值就真的没有了 得多还跌
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 15:55:23

    vbcoco 9#

    2021-5-15 15:55:23


    这样也行？
    好比我自住了两年，而后又买了另外一个自住，把第一个出租，再过三年后，卖第一个房子，如何能力免gst？求解
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    987654321 发表于 2021-5-15 15:58:04

    987654321 10#

    2021-5-15 15:58:04


    第一个房子免CGT免GST，第二个房子前三年属投资房形态卖的时分要交CGT当前时间免CGT
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    zepp 发表于 2021-5-15 16:01:33

    zepp 11#

    2021-5-15 16:01:33

    假如是当初，我感觉买几个二手公寓，独立屋溢价过高，你最初投资未必划算，不外买公寓也有讲求，就要看你的集体功力了。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 16:05:54

    iiiloveyoou 12#

    2021-5-15 16:05:54

    鱼和熊掌？ 有得必有失。个别状况要高报答 增值差 反之亦然  看你更想要阿谁
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 16:09:51

    coke_xemon 13#

    2021-5-15 16:09:51

    以数量取胜
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    平凡 发表于 2021-5-15 16:14:29

    平凡 14#

    2021-5-15 16:14:29

    学习
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    beyang 发表于 2021-5-15 16:18:15

    beyang 15#

    2021-5-15 16:18:15

    apartment还敢碰？
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 16:19:56

    wearesafe 16#

    2021-5-15 16:19:56

    House
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 16:23:10

    仙人小球球 17#

    2021-5-15 16:23:10

    我当初也有这个疑虑，悉尼当初得多地域的unit供给太多，房钱还能够，下跌就很难。house太贵了，房钱没方法抵扣存款
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