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往年3、4月份以来，香港楼市逐步止跌并回稳，目前价钱已接近2015年中的较高程度。剖析人士以为，香港楼市升温或与边疆资金南下及近期边疆大中城市的限购政策无关。
香港楼市涨势隐现
据中原地产数据，香港房价在2016年终降到低谷后开始反弹。10月7日，反应香港二手住宅楼价走势的中原城市当先指数（CCL）升至141.04，创十一个月以来的新高，相较于往年3月的最低值十二7.46，下跌了近十一%，已接近2015年中的较高程度。香港地产网的数据也显示，香港港岛、九龙、新界区域房价走势自2016年2月以来均呈下跌态势。
2016年以前香港楼市其实不被市场看好。美国物业参谋机构Demographia曾公布讲演称，香港房价/支出比高达19倍，市场广泛以为香港楼市危险太高。据中原地产数据，2016年1月份香港物业成交约3500宗，为1991年1月以来的最低值，房价也较去年9月的最高点跌去近10%，创2013年7月以来新低。国内评级机构规范普尔往年初公布的讲演称，2016年将是香港房地产市场难题的一年，预测住宅楼价均匀上涨10%至15%。瑞银则预期香港楼价由2016年终至2017年底将再跌20%至25%。李嘉诚等香港地产大亨近两年来纷纭兜售旗下港资物业更引来看空香港楼市的市场猜测。
反弹或与内资入港相干
简直被众口一词唱衰的香港楼市却不测迎来市场拐点。综合香港房产机构公布的数据，往年3、4月份以来，香港房价开始止跌上升，并在7月后开始较大幅度反弹。剖析人士以为，往年香港房地产价钱疾速反弹的缘故或与边疆资金南下有很大瓜葛。年终以来深圳、上海等地的房地产价钱大幅下跌，近期边疆一线、二线城市的房地产调控政策频出等要素或致使内资涌入香港房地产市场。据港媒报导，边疆购房者的房地产买卖量占往年第二季度香港房地产市场总买卖额的9%，高于去年同期程度5.8%。
往年年终以来，边疆一线城市的房价涨幅微小，北京、上海等城市中心区域，每平米均价超过十万元人民币的房产亘古未有，已不比香港有更多价钱劣势。自9月30日起，边疆目前已有21个城市前后公布了新的楼市调控政策。北京、深圳、南京、合肥等多个一、二线城市出台了以限购、限贷和减少土地供应为中心之处性地产调控措施。受此影响，一些城市楼市成交量骤降。香港作为不限购的超大型城市，或成为部份边疆闲置资金的去处。
香港中原团体主席兼总裁施永青此前也曾对媒体表现，近期香港楼价升势为货泉要素使然，预计将来外来资金会持续流入香港，令香港楼价居高不下。施永青称，他在年终时看跌香港楼市，但自英国“脱欧”公投后，已修改为看涨，因预期会有更多资金流入香港，令股市及楼市回升。
Wind数据显示，往年9月，港股通资金净流入总额达到586.78亿元人民币，创下纪录高位。截至9月27日，港股通累计净买额曾经达到2790亿元人民币，超越其原定的2500亿总额度近300亿元。
剖析人士称，跟着寰球新一轮宽松措施带来的货泉超发，人民币正式参加国内货泉基金组织特别提款权（SDR）先人民币汇率承压，升值预期加大，以及美联储年底加息预期的走高，港资港产或成为部份市场资金的避风港。 |
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