老话题投资房改自住房疑难分分服侍

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当初有自住房A和投资房B，由于学区问题想搬去投资房B

自住房A存款少，假如把自住房A出租，房钱cover利息可能还有残余

所以斟酌此外一个选项不知道税务上是不是行得通：

此外租一个学区房子自住，A和B都出租。税务上把A持续当自住房，这样能够用阿谁6年规律么？就是在6年内A仍然是我的自住房（独一仅有的自住房）

A支出的房钱能够cover我本人租房的费用。

多谢释疑

pwb · 发表于 2021-5-15 15:43:59

自住房A存款少，假如把自住房A出租，房钱cover利息可能还有残余

六年以内，出租a，a报负扣税，也能够把a当作自住房（这一时代b算投资房）

572019 · 发表于 2021-5-15 15:46:18

假如是本人出租a，就能始终把a当作自住房。b按投资房报负扣税

jming523 · 发表于 2021-5-15 15:50:43

两套房合用的是次要自住房认定规律

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 15:53:31

学习了

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:55:31

A能够不负扣税也不报房钱支出吗？CGT上算是自住房

由于我感觉A的房钱确定高于存款发生的利息和其余费用

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:57:59

认定规律就是同一时间只能有一个自住房？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 15:59:15

要看你是本人出租仍是中介出租

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:01:59

这个ato下面有，你能够去看看

ato的这类做法次要是让你能够省点税钱

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:05:23

此外租一个学区房子自住，A和B都出租。

租房的钱是税后支出

出租的房钱支出是税前支出

用税前支出花税后支出，是很不划算的

仍是本人住B合适

revenant · 发表于 2021-5-15 16:09:47

假如楼主租房住

a和b都经过中介出租，则a和b这一期间都算投资房，卖房的时分，这一期间的增值都要交增值税。没有甚么六年之说。

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