购房后每一年还有甚么费用？

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筹备回墨尔本买房。

我的方案如下：

房子成交价50万摆布，首付20万，存款30万。买房后将房子出租出去，房钱大略就是每月的还款额。

这样的方案下：
1、房子自身每一年（或每个月）要交地税，所得税吗？是房款的%多少？
2、每月房租，都用于还房贷了，是否也仍是要交集体所得税？是每月交仍是年度报税的时分一次性申报？

多谢各位大侠！

123321 · 发表于 2021-5-11 22:49:07

倡议你首付20%，残余假如没中央放，放进OFFSET账户。

1.地税按照屋宇价值来交，50万的话大略700一年，参考WWW.SRO.VIC.GOV.AU

2.假如亏钱会帮你多退税。一年报一次。假如房租大于利息和杂费开消，那末年底补税

tzb000000 · 发表于 2021-5-11 22:54:41

Interest Offset Account A savings account attached to the loan earning the same interest rate as the loan.
是否这个账户？增加首付，象征着存款额减少，每个月还款额减少，无奈和房钱持平，那offset账户里的利息没方法补齐这个差价吧？那我还需求每月额定的收入一部份钱？那这么做的益处是甚么呢，望不惜赐教。

多存款10w每月就要多还款600刀。如下：

存款额       存款年限30年
30w                   1750
20w                   十一80

冰雾 · 发表于 2021-5-11 22:56:51

你自已房子存款还完了？

仍是钱没有别处放？

过剩钱放入OFFSET后，你最初实际欠款仍是30万。

利息按30万算，不是按以前算

seele · 发表于 2021-5-11 23:00:20

哦，您的意思是我首付10w，此外10w放入offset账户，存款30w就能了？这样固然和我以前方案的首付20w，存款30w的方案还款是同样的。然而，这样岂不是给银行少付了10w？offset账户里的钱其实也是房款的一部份，然而还能够发生利息？我胡涂了

hzn9703042 · 发表于 2021-5-11 23:03:27

首付10万，存款40万，残余的10万放在offset里，利息按30万算，益处就是这10万块钱你能够随时用。

hmf111111 · 发表于 2021-5-11 23:07:36

明确了，谢谢费神解释。那当前有闲钱了也能够放到offset外面，冲抵掉过后还没还完的一部份利息吗？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-11 23:10:56

看到这个回复, 我真的danteng

liuxiaojin · 发表于 2021-5-11 23:13:48

不懂不成以问吗？你能够不谈话，说这么好听就是你的不合错误了

meili_ah · 发表于 2021-5-11 23:17:05

是自住仍是投资，如是自住，不必付LAND TAX

pi99 · 发表于 2021-5-11 23:21:07

首付多少，抉择你每月还款多少。

而放在抵利息帐户中，是抉择你总共要还的本息。

简略说，你首付20万，存款30万，30年，每月还1750。假如你在抵利息帐户中放10万，你每月仍是还1750，然而还的时间会缩短，少于30年就还清了。

能够这样了解，首付20万，存款30万，放抵利息帐户10万。与首付30万存款20万，在还款总的本息上是同样的。

diehard770707 · 发表于 2021-5-11 23:26:00

学习了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-11 23:30:00

说的明确

chiusyan · 发表于 2021-5-11 23:32:42

十分感激

chaomang163 · 发表于 2021-5-11 23:33:55

恩，您说的十分分明，我曾经明确了。我当初的问题是，这个offset账户是能够随时往外面存钱和取钱的吗？假如取了钱，总存款还款期限延伸，还款额减少；假如再多往外面放钱，还款期限会再缩短，还款额也会再增加？Or，再不成以往offset账户里存钱，即使存钱也改动不了存款生成的时分阿谁还款期限和还款额？

好比起始首付20w，存款30w，在offset账户存了10w。那就至关于还存款20w。。。。还款一年当前我又有闲钱10w，再存入offset账户，这样至关于存款从20w降到了10w？仍是没有影响？

多谢！

hikoo · 发表于 2021-5-11 23:37:10

offset 帐户能够随时支取。
你的offset的钱抵扣了利息，你的还款就间接抵扣了本金。
时间是相对于的，你何时本金还完了，就搞定了。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-11 23:44:04

只有该LOAN PRODUCT产品OFFSET账户反对REDRAW功用，而且没有REDRAW费用和次数限度，便可

bagbar · 发表于 2021-5-11 23:48:53

多谢！

狄奥 · 发表于 2021-5-11 23:50:29

哦，这下明确了，offset账户是抵扣利息的。那我每月还款的钱就扣的是本金。多谢！

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