如何认定自住房

sm65

假定先买了一套自住房，住进去三个月之后又买了一套房，但终究是想把第二套房子作为自住房。

这类状况第一套房住进去多久才会被认定为自住房？

假定第二套房自住，第一套房出租，怎么样做到在卖第一套房的时分最大限制的节税？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:50:21

所谓的自主房能够本人定一套，但同一时代只能指定一套。想最大限额退税，就要选增值最大最快的一套。要斟酌久远，由于每次从新定义哪套自主时，最佳要做估价讲演，以便未来计算增值。

9641111 · 发表于 2021-5-15 15:54:07

听下来好繁杂。。

认定自住房只有本人指定一套，不需求自住的证据吗？好比电气账单等等

假如认定一套是自住的，而实际是出租的，ATO怎么来判别呢

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:56:58

之前哪里看到过自住房必需住满半年仍是一年能力被认定，有知道的TX进来分享一下

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:01:24

我觉的阿谁是用于6 year capital gains exemption, 买了后要立刻住进去最少半年。之后的6年，即便出租也不必交这套房的增殖税。但同一时代的其余物业都要计算增殖税

heiye · 发表于 2021-5-15 16:04:06

不必的，即便你本人租房住，也能够指定一套作为税务上的自主房 main residence

详细可参考ATO 网站，captial gains tax. 我没有权限copy web site.

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 16:06:16

增补两句，
1 不自住的main residence免增殖税只要6年。
2 住不满1年的投资房没有50% captial gain 减免

楼主详细状况最佳找会计师问问

狄奥 · 发表于 2021-5-15 16:07:25

没有甚么能够最大化避税。第一套房作为自住，必需住满半年，半年当前你搬走了，搬到第二套房子里住，那第二套房就是你的自住了，第一套房就是投资房了。同一时代，只要一个自住房。所以你基本用不上六年规律。所以你也不需求住满六个月。

最大化的话，就把涨的快的自住呗。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 16:08:55

投资房的50% captial gain 减免是甚么条款？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 16:11:04

计算capital gain就是这么算的，50%不必计算到你的支出里

一强 · 发表于 2021-5-15 16:15:09

也就是说投资房的Capital gain 有50%是无需交税的？无论持有年限以及是不是曾是自住房？

lw9797 · 发表于 2021-5-15 16:16:49

必需出租满一年才有50%无需交税，这和自主房有关，自主房自身就不必交税

seele · 发表于 2021-5-15 16:20:27

假如已经自住过，自住期间的增值不必交税。但这个是最佳在出租时请人做下估价讲演

ylw · 发表于 2021-5-15 16:25:17

总结一下，大家看看是否这样了解

首套房，本人住满半年而后搬到第二套房
那末首套房出租，在6年内能够免交增值部份的税
虽然第二套房实际是自住的，但税务定义只能是投资房

假如把第二套房在半年后设定后为自住，那末首套房就变为了投资房，没有6年免增值税一说

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 16:29:36

应该是住满一年

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:31:38

错了，你有两套房了，曾经没有6年规律那一说了

highlife · 发表于 2021-5-15 16:33:50

6年规律只针对首套房且只要一套房的状况是吗？

jming523 · 发表于 2021-5-15 16:35:56

赞成17楼

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:38:01

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