帮人存款危险求助

huangxijun

讯问万能的

本来只是帮人设计房子，然而开发商（几集体协作的那种）可能外部有不合。
所以其中一人筹备单干，然而因为他是海内身份，所以没法存款。所以想借用我的身份来存款。

操作办法：
1.把title转成我，（以公司名义我占100%份额，或者以我集体）
2.由我进行存款，他出首付和之后的还款。
3.之后给一点益处费或者我同样成为投资人再谈分红。

我当初能想到最差状况就是，对方跑路我背存款。然而由于地的全部title都在我名下，只有卖出的地价-税超过存款，至多挥霍点时间，不会有严重经济损失等等。

问了律师，也是说假定title 100%在我名下，加之签订一些其余条款文书能升高危险。

我想问问还有甚么是咱们没想到可能会产生的危险？

jming523 · 发表于 2021-5-15 15:48:56

放在你的名下，你的存款才能就增加了，也就是失去了本人投资的时机。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:51:40

此外，房价降落的危险整个由你承当了。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:54:43

此外，从对方的角度看，你有卷款的危险，而他没有任何伎俩能够制衡。这样的事件个别人是不肯意做的，因此一定有甚么咱们看不见的货色。

waq221 · 发表于 2021-5-15 15:57:25

刘大大不只会翻译旧事，还很会剖析事件啊

siluoer · 发表于 2021-5-15 15:58:27

撇开升高本人投资时机和房产降落的危险

你所说的从对方来看，我有卷款的危险是指由于title是在我名下，我能够随时卖地拿钱这类么？
所以我说确定会再签订一些其余的货色‘名义上’来束缚单方。

其余还有甚么危险？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:01:19

刘大大的剖析一直是没问题的好么

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:03:47

这个“名义上”的束缚是没有用的，由于没有方法放到title上，由于存款的银行不会违心。

所以其实就是他没有任何束缚才能。这个说起来危险就大了。这么大的危险他都违心承当，我只能说，一定有甚么咱们没有看懂的货色。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 16:07:12

你有无想过，盈利部份你要交税吗？

frlawe · 发表于 2021-5-15 16:09:38

这个恰是我在思考的

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:11:55

我感觉盈利部份假如谈益处应该就是给cash，不然就是按分红。至于交不交税
我感觉不是太次要吧，至多就是利益的蛋糕少了一块。
我当初次要是想看看危险而不是利益。
假如危险大的离谱，利益的饼画的再大又有甚么意义。

谢谢你的这个观念，确实没想到。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 16:14:30

能够斟酌caveat

jojoj · 发表于 2021-5-15 16:18:59

公司没有CGT discount，慎用。
对方起个caveat你也不克不及随意卖房逃跑
你要关怀的是1）想卖房时分谁说了算2）利益调配。只有你感觉地产是值得投资的，下面其余人说的都是大事

traumfilm · 发表于 2021-5-15 16:20:14

假如你说caveat
那我想到对方跑路，又起个caveat，我不是卖不掉还要交存款？

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 16:21:28

不会，对方逃跑，你能够请求caveat collapse，好像28天仍是多少天后对方不抗议就能强迫勾销caveat，title就free了

yexi · 发表于 2021-5-15 16:24:37

不会，对方逃跑，你能够请求caveat collapse，好像28天仍是多少天后对方不抗议就能强迫勾销caveat，title就free了

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 16:27:50

放贷的银行会违心加一个有关人做caveat到title下来么？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 16:29:17

司令啊，这话一出我是假相信你没买过房地产了，这个很往常的啊，caveat只是一个正告罢了，对银行的典质债务其实不发生影响，多看看S32就明确了

tjg · 发表于 2021-5-15 16:31:11

房子仍是买过几个，不外没有做过这样的caveat罢了。caveat假如只是正告，那对方怎么安心呢？

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:33:00

对方对title没有一切权，但能够耗死你让你永久卖不了这个房子，锁死你的现金流，固然假如你恶棍起来把阿谁房子当自住，对方也没方法

62824386 · 发表于 2021-5-15 16:37:05

所以说caveat是有用的，那银行怎么会赞成？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:40:54

阿谁不是律师的任务吗？有教训的律师应该能够帮你设计到了。
此外存款数额有多大啊。
楼主抗的上去，好像也没啥危险。。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 16:42:36

是谁没买过房啊？put a caveat on as a second mortgagee. 卖了租金也拿不走。
和刘总格调不像啊。这时候应该说房价上涨楼金主跑路楼次要还钱不敷会自愿卖其它货色或被宣布破产留下不良信誉记载。这都是危险啊

zxw · 发表于 2021-5-15 16:47:30

有用也没用，caveat只能对其余潜伏买家提示，然而interesting party不克不及强迫liquidate阿谁房产，除非有其余的loan agreement给予interesting party阿谁权益，然而这个权益也不会大于银行的权益as the first mortgage provider,这个是PPSA给予银行的权益
说了那末多，司令别抠门，洒点浮云呗

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 16:50:02

需求留意的是转给你的合同价和实际价值之间的差距，存款利息的偿还问题

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