自认为门清，然而这个问题让我懵了

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首先三个房子 a b c.
A 自住， refinance出20万，自身存款20万。起初筹备买B
B，因为某些缘故只能全款领取。全额由A refinance出20万加 offset的贷款领取，搬进自住， A改成投资房，临时没出租。因为此外缘故很快买了C筹备自主。B同时做存款，银行典质60万。
C， 100万购入自住，现把银行典质的60万，放进C的offset账户。

问题， A，B都是投资房了，存款总额为40+60万。那能够抵扣的利息是否按100万算？不是，那是按40万算，仍是按60万算。仍是有其余的计算形式？

我曾经晕了，不知道怎么算了。哪位高人指导一二

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:00:34

哇，真的太繁杂了，根本都混在一同了
我也不知道说的对不合错误哈，我以为呢，b是全款买的，现在是没有存款的，起初典质出来的60万，你又买的是自住房，所以这60万的利息是确定不成能抵扣。
a的我就不分明了，自身存款20万是最后买的时分就是贷了20万？仍是refinance只要有20万存款？

revenant · 发表于 2021-5-15 16:05:25

A，B都是投资房了，最小的存款总额为20+0万，所以你只能按20万抵扣利息。

pwb · 发表于 2021-5-15 16:06:26

和二楼看法相反。

存款利息是不是能抵扣支出，两个根本准则：
1：看存款的用处是不是用于发明支出，和存款自身的典质品有关。
2：假如房子没有被用于放在市场招租（not available for rent），那末存款利息是不克不及抵扣的。

A自身的存款是20万，假定你没有还过本金，那末A变为投资房而且用于出租时，20万的利息是能够申报的。

B作为投资房而且用于出租时，那末购买B所用的存款利息是能够申报的，这里的存款额为20万。从offset账户掏出的钱不算，由于曾经在A报了，不克不及double counting。

C是自住房，60万存款利息属于domestic in nature, 不克不及申报。

综上，假如AB两个房都用于出租而不是闲置，总共能够报40万存款的利息（A20万+B20万）。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 16:08:12

20万，

实际你现在能够做成40万的

当初后悔是没用的

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 16:11:21

Confused already....will read before bedding

changju · 发表于 2021-5-15 16:15:07

B你是付清了再典质的，所以利息不克不及抵税。
A的refinance出來的20萬，属于灰色地带。论断： A的40万没问题，其余不行

moonlight · 发表于 2021-5-15 16:17:49

资料分明的话，40万

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:22:13

$400,000

cshark · 发表于 2021-5-15 16:27:23

其实挺分明简略的，楼主就是蛊惑在买c从b那典质的60万了。四楼说的很分明，c是自住房，这就好像你从投资房b典质存款买辆宝马本人开同样，属于投资房典质做集体消费。一句话，即便是投资房，只有典质存款出来的钱不是用于再投资，就不克不及负扣税。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 16:31:40

a 自身存款20万，后又refinance20万，这20完去买b了

拉链 · 发表于 2021-5-15 16:33:00

明天没分了，今天补上。谢谢

chonchon · 发表于 2021-5-15 16:37:03

那至多就是40万吧。毕竟你refinance出来的20万你买b的时分是自住的，也要看你本人的详细操作了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:39:55

Now I know my ABC, next time wont you sing with me....

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:41:49

被催的LZ。只能抵扣20万的利息。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 16:45:19

好繁杂，这够得上VCE考试的数学题难度不？

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