求教！自住转投资卖房 CGT算法分分候着

lite12

在论坛和ATO看了一圈，总结了一下，请大家看看我这类CGT算法对不合错误。

20十一年买入自住房，总共破费50万。 20十一年-2014年4月自住。2014年6月-2016年10月出租。2016年十一月-2017年年终做装修，估算大约4万。假定卖房卖了80万。中介费3万。

集体年支出14万。

那假如我将投资房发售的话，应该交纳的CGT是否这样计算？

CGT=（80-50-4-3）*（出租时间/总持有时间）*1/2≈6.5

而后最初真正要交给ATO的就是6.58*0.45（集体所得税）=2.961万。

yexi · 发表于 2021-5-15 16:07:55

实践上应该是这样，听听有无更专业的解答。

bagbar · 发表于 2021-5-15 16:09:01

连中介费也能算？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:10:05

嗯嗯嗯，就是来听听专业意见的

由于我觉得这样算上去，装修给现金不要INVOICE的话，不把装修费算进去，差异也不会很大。

由于现金装修廉价得多啊

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 16:12:02

中介费应该能够吧，属于卖房的收入啊

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:14:55

还有你购房时分的印花税和两次律师费

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 16:16:33

嗯嗯嗯，我都通通加到总价外面了。就没那末细了。
就想看看这么算对不合错误。

之前认为投资房增值多少，都要交50%。。。。当初子细看上去好像也没那末多，即便历来没有自助，没有花消。增值部份好像至多也就交给ATO 50%（CGT减免一半）*45%（集体税最高）=22.5%啊

seele · 发表于 2021-5-15 16:18:30

是的

退休的时分再卖房还能省点钱

999paul · 发表于 2021-5-15 16:20:07

那自住房转为投资房时分做的估价是干甚么用的呢？

benq · 发表于 2021-5-15 16:23:51

还有医疗卡的2%没算进去

ssz · 发表于 2021-5-15 16:27:17

放弃成功果实用的

zzlzss · 发表于 2021-5-15 16:31:25

按我的了解，

自住房转投资房，最初CGT的算法有两种

一种就是我算的那种，（卖出总价-本人一切为这房子花消的本钱价）*（自住年份/总持有年数）*50%；

此外一种就是（总价-本钱价-自主转投资时的估价）*50%

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:34:11

谢谢@

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 16:36:10

是的

个别本人找的人做估价会高不少

jming523 · 发表于 2021-5-15 16:41:02

那就好，我还认为我REPORT白做了

wearesafe · 发表于 2021-5-15 16:43:52

我不专业啊，我是看了一轮材料，按照本人的了解。

期待专业人士来解答

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:46:40

请问海内人士交的印花税surcharge也能够计入吗？

987654321 · 发表于 2021-5-15 16:49:11

能够

都是购房本钱

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 16:51:40

投资持有超过一年CGT减半，自住时间超过持有一半应该再减半？仍是只能2选1？

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:52:41

公式是甚么？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:57:12

第二种能举个栗子吗？谢谢

sheyang · 发表于 2021-5-15 17:00:41

我的了解是叠加的啊…求专业人士解答

revenant · 发表于 2021-5-15 17:04:39

我不是会计，不敢乱举栗子怕错了误导你…我们仍是看看有无会计出没…向专业人士求证一下靠谱点

huangxijun · 发表于 2021-5-15 17:08:09

做个report好几百了，确定不会白做的

平凡 · 发表于 2021-5-15 17:16:10

本钱算少了，未几说了，省得被说砸人会计饭碗

k555 · 发表于 2021-5-15 17:17:51

请教啊！
我不是会计，我是来征询的就是不懂这么算对不合错误，请问应该怎么算能利益最大化？私信也能够啊！谢谢！！！！

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:21:52

为何？

52xt · 发表于 2021-5-15 17:24:48

不是说自住房转投资房之后6年内卖掉都不必交资本增值税吗？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 17:27:35

18200下列免税

到37000是19%

到85000是32.5%

到150000是37%

150000+是45%
不是

holyfeld · 发表于 2021-5-15 17:32:17

我了解ato网站上的意思是一集体一个时间段只能有一套自住房。假如你出租了又想享受6年规律，其余你具有的房产与这个自助转投资的房子堆叠的这几年当前就必需算作投资。

siluoer · 发表于 2021-5-15 17:34:47

对的

自住房六年规律的条件是一套房

两套房就该用次要自住房认定规律

waji_42 · 发表于 2021-5-15 17:39:16

马克

y12345y · 发表于 2021-5-15 17:43:52

谢谢

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 17:47:23

回帖保藏

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:49:31

保藏一下

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