我这个额度至多能够买多少的房子

ch1972619

当初房子估价90万，还有2万存款还清，做了REFINANCE，拿到72万的投资房存款（80%最多见的那种）

我和BROKER说我没有超过5万的现金在手或者贷款，耽心首付不敷，BROKER说我了解有问题，我首付曾经从我第一套90万阿谁REFINANCE出来了，有几十万能够用。

我不太明确，这应该是知识？有无人解释下？

此外，这样我大略至多能够买多少万的房子?谢谢

pi99 · 发表于 2021-5-15 16:06:11

refinance 出来的钱就是你能够自在安排的钱，不外是要还利息的。实践上你能够买360万的房子，72/0.2=360. 不外不包孕税。实际上的存款要看你的支出，来抉择你能存款多少。银行要的是利息支出，所以只有你能还利息，银行违心多多贷给你。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 16:09:15

那还要看你工资能贷多少钱了

tjg · 发表于 2021-5-15 16:11:02

谢谢，曾经APPROVE 72万了。接上来拿RIFINANCE出来的钱（拿多少）还需求看支出？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 16:13:06

能买多少钱的房子看支出，能拿的钱就是72万。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:14:46

这72万你能够像成是银行给了你一张72万额度的信誉卡，利息是你的房贷利率

judyb · 发表于 2021-5-15 16:16:55

你以前差未几还完了，你又拿出来了72万，根本上至关于你还欠银行72万，这拿出来的72万能够做首付，至于你总共能欠银行多少需求看你支出

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:19:30

谢谢那实践上我60万的房子都担负不了？

存款付房子的80%就是48万，本人还要拿十二万现金（贷款）？而我只要五万现金贷款

skywarrior · 发表于 2021-5-15 16:21:50

你的钱能够安排的是72 + 5万，你能买多少钱的房子看你的支出。你不说支出，基本就没法回答你。你至多当初能买360万的房子，实践上。不外支出低的话，你可能就只能买个72万的房子了。这是至少的状况

bally · 发表于 2021-5-15 16:24:05

单支出就算十一w

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:28:22

假如假定你当初的房子出租能有每周500,你的支出中能够有一半用来还款，那就是你能够有8万用来还款。那末你能够有大约150万的还款才能。所以买个100万到十二0万的房子没有太大压力

低调 · 发表于 2021-5-15 16:33:14

你当初的房子转投资吗？市场房钱多少？
房钱足以抵利息吗？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 16:34:25

请问支出到存款额度是怎么折算的谢谢

987654321 · 发表于 2021-5-15 16:36:31

谢谢我目前的住房曾经转成投资房每周700房钱摆布

工资能够一半还款（华人糊口模式）

但目前住房不想当即出租下一套买学区的买好先租出去等两年后小孩上学再搬过来（出租目前住的）

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:39:32

是的 700摆布

差未几

lwilxy · 发表于 2021-5-15 16:42:40

支出到存款简略算是，5-6倍。银行算的是资产和负债，加支出

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 16:45:37

那你的估算能够进步到140万摆布。根据你的终极投资指标，能够调剂投资计划，你当初正好是自在度对比大的时分。

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:48:12

140万那能够悉尼上北或者山区买套学区House 了？

原本想买套学区公寓的，但仍是豪斯增值快啊。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 16:49:39

谢谢
那就是
我的现金贷款+（年薪水支出-年开消+现有房子如果出租的房钱）*5+现有房子的估价-现有房子目前的存款尚无还清的部份
对吗

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:54:08

不是，你了解错了。你可还款的钱，除以0.07，大约是你能存款到的最大值.

狄奥 · 发表于 2021-5-15 16:57:48

house,固然快过公寓。地贬值对比快，房籽实际上是个升值的货色，所以房子有折旧，由于货泉升值和需要减少太快，所以房子看下来才体现出货泉增值效应

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:59:43

你的broker没有具体告诉你还能买多少钱的房子？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 17:03:31

我还没问周一问问

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:05:28

再买房，存款的额度应看支出

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 17:06:35

十一万支出，你当初refinance 的72万，假如拿出来买房子，按7.2%偿还才能你大约每个月要还5000，而后你出租2800，也就是这部份你要本人填2200 （银行计算公式，不是你实际当初还款），十一万税后你拿差未几6000， 3800这部份就是你实际的借贷才能，除去你糊口费用，70万存款，你试试吧。

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:08:26

听得不是很明确，72万曾经是借的，除72万，还能从银行借出多少？

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:10:00

听不太懂和以前几位说得貌似纷歧样？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:14:34

70万吧

benq · 发表于 2021-5-15 17:18:06

你一共能够和银行借贷70摆布，看哪家银行了，加之你当初能够安排的72万，这就是你整个能够调用的资金。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 17:20:02

那72万利率 4.25 其余的利率也同样？

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