自住房出租一半，折旧部份也能够报税吗？

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看ato网站上说renting part of your home能够claim各种利息杂费却没有提及折旧部份这个大头。
好比我出租一半支出每一年十二k, 利息杂费也是十二k, 假如折旧的一半大略4000不克不及算入deduction岂不是就没有negative gearing了，求高手赐教！分分服侍！

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:11:15

能够算入的，然而一旦作为出租房，当前卖房会有CGT吧

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:14:48

仍是不要在意那点折旧的好
彻底算作自住好了,难免CGT

ken20019 · 发表于 2021-5-15 16:17:37

免增值税确定比负扣税划算的

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 16:22:30

不要捡芝麻丢西瓜

nobbie · 发表于 2021-5-15 16:24:16

先住半年，之后6年出租一半出去。使用6年规律能够不交 CGT ，条件你只要一套房子。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 16:28:06

假如说先租了一年多，而后在自住六年，能够么？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:31:33

假如同时还有此外一套自住房呢？这个假如不报负扣税到时分也能够不交CGT吗

yyok · 发表于 2021-5-15 16:32:38

你是说先出租1年而后自住6年卖房要不要缴CGT? 需求缴的根据年数的比例来。需求缴1/7咯。超过1年能够有50% discount 那末就是缴1/14 的增值部份。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:35:37

自住房只能有一套哪套自住此外一套就是投资房。不报负扣税不代表不是投资房。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:37:39

多谢看来只有先出租不论租多久，都是免不了挨一刀了。

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