持分求教：一份拥有法律效率的租房合同需求有知足哪些条件前提？

tjg

如题，目前的状况是，本人起草了一份租房合约（注：没有用Fair Trading Australia上的模板，当前可能会斟酌使用）。然而，上个礼拜太忙了，尚无来得及把bond存入相干的机构，也没有向相干的租房机构递交文件。

求教：假如只要一份单方都签订的合同，这样的合同拥有法律效率吗？仍是必需要把bond存入相干机构，能力失效？换句话说，假如只要一份合同，而租客想毁约的时分，房主能够根据合同的商定拘留守约金吗？

但愿律师及有教训的人士解答！

分分服侍！

yhyh · 发表于 2021-5-15 16:09:15

有束缚力，除了和现行法律法规相冲突的条款
守约金不等于扣bond，守约金能够经过扣bond来领取也能够此外领取而后全额退bond
所以，在事件完结以前Bond都是租客的钱，不论你有无交给对应的第三方机构，你都不该该在没有单方赞成或者tribunal裁决前本人使用

doublefish · 发表于 2021-5-15 16:12:42

bond 今上交fair trading

jming523 · 发表于 2021-5-15 16:17:39

用模板对比好。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:19:05

您好！曾经给您加分了。十分感激您的回复！

求教一个问题，假如把bond上交了之后，事件完结，有了仲裁庭的后果，要如何拿到守约金呢？

是在取得对方赞成后，向办理bond的机构请求把bond转到本人的账户作为守约抵偿金吗？

99yzy · 发表于 2021-5-15 16:21:09

合约上的条款是无效的，然而假如单方有纠纷，而你的条款与fair trading上的条款有冲突，终究会根据民间的规则履行

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:25:37

好比说在NSW，在tribunal hearing快完结的时分tribunal member会问bond在哪里
假如在NSW FAIR TRADING手里，order外面会加之Fair Trading，除了被告原告，一份order也会给FT
假如FT那里曾经有你的银行账户信息，你是不需求再去找FT要钱的

beyang · 发表于 2021-5-15 16:28:02

你真的知道“相干的机构”是哪一个机构么？假如知道，你真的会上交bond么？

假如胆子够大，就间接让租客fcuk off；假如没阿谁胆子，让人要挟一下就马上跑来问怎么办。。。你仍是老诚实实给人家退钱，而后把房子交给中介打理。

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