刚settle的新出租房厨房台面裂痕，谁担任修理？landlord insurance?

nobbie

刚settle了5个月的apartment, 由ray white中介担任出租了，但厨房台面就裂痕了（如图）。咱们租房前购买了landlord insurance。中介不论谁的责任，间接问咱们要求报landlord insurance.

费事各位大神，想问一下：
1. 厨房台面个别很少裂开啊，但光看图我本人是看不出究竟是台面品质欠好，仍是房客使用不妥。这该由房主担任么？这个台面的裂痕略微征询了一下，说没法修，由于没有坑，只能换板。费用要好几千哎。

2.landlord insurance申报流程是甚么啊？我除了付excess fee，而后其余一切培修费用都由保险公司担任么？

个别大家遇到这类状况，怎么处置啊？
坐等回复啊！

steal · 发表于 2021-5-15 16:17:59

房主

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:19:32

觉得假如是坑是租客，假如全部裂开，是品质问题啊

9641111 · 发表于 2021-5-15 16:24:02

房客剁大骨头了？

hikoo · 发表于 2021-5-15 16:26:53

是整租的，不知道他们怎么用的啊。

xie107 · 发表于 2021-5-15 16:30:39

新房还在修建商质保规模呢吧？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:33:26

那只好你出血了。

zxw · 发表于 2021-5-15 16:34:55

台面品质有问题，此外，装置台面时龙骨支架密度不敷，看图这台面好像是人工大理石的，把上面加固一下，缝隙用石材强力胶粘合一下。不影响使用

verilog · 发表于 2021-5-15 16:39:48

咱们这个房子是3个月保修期，它刚恰好过了保修期啊。并且开发商中国人，一看反正就说房客使用不妥，不给修哎。

coming123 · 发表于 2021-5-15 16:41:36

不是新造的房子是5年质保吗？之前7年的。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:44:45

恩，房子确实也是品质不怎样啊，小开发商就想用力赚钱压低本钱，两头一堆堆的烦心事。。。

572019 · 发表于 2021-5-15 16:49:17

我原来只知道3个月的defect periods，由于开发商来邮件让填表格去修理。不外被你一提示，我又去看了下合同，还把该页上传照片啦。但有些不睬解，也看到还有6年的structural defects,和2 年的non - structural defects时间。

那我这个状况属于哪一种啊？多谢回复啊！！！

steal · 发表于 2021-5-15 16:53:41

non - structural 的吧，记得敌人说过一年多新房的空调有问题，也是开发商来修的。

funzone · 发表于 2021-5-15 16:55:38

哦，谢谢说的这么专业啊！，由于之间修理的人说由于手摸不到阿谁缝隙，这个没有裂开，所以没法填货色进去啊。只能换，这就贵了。

99yzy · 发表于 2021-5-15 17:00:01

你说的阿谁质保就是我上传的合同里阿谁non- structural defects？

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:02:07

好的，谢谢回复

just1 · 发表于 2021-5-15 17:03:23

non- structural defects.. builder should cover the cost of repairing or replacement

Creadet · 发表于 2021-5-15 17:06:16

三个月内发现，能够话是building defect . 让builder 回来弄。

pegasus · 发表于 2021-5-15 17:08:17

就是过了时间啊，并且builder也不赞成修，说是房客搞的。

bagbar · 发表于 2021-5-15 17:11:03

那过了3个月的defect period，仍是能够分割开发商来修的啦。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 17:12:48

yup.. i am newly built house, spa water leaking after 1 yr, called builder, they still come to fix, free of charge... your that bench definitely covered by builder.. think that way, if u ask someone else to make a new bench for you example, that bench will still cover at least a yr..

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 17:16:47

应该是builder 吧...个别新房子都有5年质保吧..

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:18:09

有质保也是构造上的，这个显著不是

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 17:20:33

甚么意思啊？就是这个不归builder修，得本人担任么？

bally · 发表于 2021-5-15 17:21:52

我感觉你真是碰上好builder了！

bally · 发表于 2021-5-15 17:25:19

显著是渣滓工程，ｌｚ谨慎了。还有，人造石的台面真心不行，太容易裂了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:28:55

真心求教，人造石的台面不行，啥资料的好呢？

holyfeld · 发表于 2021-5-15 17:32:47

就普通刨花板的台面更耐用，坏了也好换

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