求教开发专业人士大伟

eve1518

求教一下：土地本钱10,400,000，subdivided做了15块地，57个townhouse。销售额大略45,000,000。建房本钱（含三通费用）15,000,000,中介费广告费2,000,000。毛利$17,600,000。不知道我计算的本钱是不是正确？有无甚么脱漏或者算少的？谢谢[呲牙]

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 16:18:24

这么大的名目没专业人士帮你算算？靠友人啊

duplex我还能帮你算算。。。

pi99 · 发表于 2021-5-15 16:23:17

牛！能够退休了

sunack · 发表于 2021-5-15 16:26:08

council那边的open space levy，生土地的三通费用，project management fee在哪里？其余等大伟

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:29:20

你们还要小工不

funzone · 发表于 2021-5-15 16:33:12

围观土豪

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:34:25

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:37:50

我就是小工，想看看老板能挣多少钱

xxzjp · 发表于 2021-5-15 16:40:49

谁有时间告知你这个？大伟哥有这时候间回复你，还不如和孩子玩。咱们不是活雷锋

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:45:49

谁有时间告知你这个？大伟哥有这时候间回复你，还不如和孩子玩。咱们不是活雷锋

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 16:47:23

费阿谁神干嘛？老板赚再多的钱也不是你的

xie107 · 发表于 2021-5-15 16:51:04

土豪哥

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:55:53

万一哪天我中tattslotto了，就能学习老板挣钱了啊

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 17:00:02

中了还费这个神不是劳碌命么

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:04:29

大伟同志那末有钱了，天天不都还在兢兢业业的致力么

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:07:38

这帐要专业的名目经理和估价师帮你做的，费用也不算高，更为精确，不知为什么上论坛找雷锋

过路人 · 发表于 2021-5-15 17:10:21

少了得多政府免费！

highlife · 发表于 2021-5-15 17:14:06

哪一个council？
分地费呢？

99yzy · 发表于 2021-5-15 17:17:13

那是在我真有这块地的状况下……

waji_42 · 发表于 2021-5-15 17:19:43

谢谢大伟的回复。这会是很大一笔费用吗？这个名目的纯利润应该能有1000万以上吧？

987654321 · 发表于 2021-5-15 17:22:58

劝你一句好好搬砖吧，管住一张嘴，谨慎老板分分钟让你走人

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:27:08

零利息吗？

benq · 发表于 2021-5-15 17:29:30

资金本钱也要算进去吧

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 17:33:09

设计费也是一大笔，画图员画的东东卖不出价的

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 17:35:12

看地就是这类觉得，好像买到就是赚到，帮顶一下

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:39:43

4-10% 土地费用.。
纯利润当初也就是10-15 万一个了。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:44:27

老板带上咱们吧

平凡 · 发表于 2021-5-15 17:45:54

嗯，看来纯利能在50%摆布，谢谢大伟的回复。我持续搬砖了，争夺早日能做这类名目。

52xt · 发表于 2021-5-15 17:50:50

销售额扣GST没有? 开发存款利息多少？council contribution多少？名目办理费用？在悉尼的话26万一套townhouse造得上去能算奇观，墨尔本不知道。

萧云飞kuangsha · 发表于 2021-5-15 17:52:50

有教训的能够看，没教训的，一个能保住十万就很好了，仍是在Builder不破产跑路不漫天加价工会不太找费事银行加息不太勤市场一到三年后不要太差等等条件下
在悉尼的话26万一套townhouse造得上去能算奇观；在墨尔本，假如TH 造价在30万下列，也是世界第9大奇观

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:57:33

均匀26万造出来的TH品质想卖80万，估量只要国际友人材会上钩。

yhyh · 发表于 2021-5-15 18:01:13

围观学习下土豪老板们

zzlzss · 发表于 2021-5-15 18:06:05

我最大的名目也就是20多个th ，你这个50多个的，超过我的才能了。

一强 · 发表于 2021-5-15 18:09:20

这个看起来好像道听途说随意弄点信息堆起来贴，这么大名目连这些都没提前预测谁会开工啊，造3套都提前做好了。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 18:13:04

假如没有教训下去别做太大的名目。危险很大。

大型的名目还牵扯设计布局路，公园绿地，根底设施。这些要与council谈deal。后期投资都不克不及存款。

这个帐算的太简略。土地状况，批文，政府费用levy 都没有。听起来是需求很长期的一个名目。找个town planner征询一下。起码你知道你需求面对甚么。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 18:17:44

这个要找专业人士

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