求教个投资房存款利息报税的问题，分分等。

萧萧而下

投资房的存款金额超过了实际购房的房款价钱。多出来的资金假如转做其余用处而不是放在offset 账户里对冲存款，存款全额发生的利息是否不克不及整个用来报税，只能报购房款等值的存款的所发生的利息。

不知道本人说没说分明。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 16:20:55

没说清这个房子refinance过几回了，倡议找个专业会计看看吧

zxw · 发表于 2021-5-15 16:24:09

第一次存款，不是refinance

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 16:26:17

感觉从情理上应该是这样，
好比房值100万，存款十一0万，十一0%的存款，抵税时只能抵100 万发生的利息吧，
不是会计师，不包管说的对。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 16:27:30

存款超过屋宇价值，太牛了。。。。咋管理的？

k555 · 发表于 2021-5-15 16:29:04

有自住托底，投资确定能全款，十一0%是可能的，我的投资就是这么十一0%贷的款。缺陷是把自住栓在一同，财务紧张的话，可能连自住都搭进去。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 16:31:29

没见到分分啊？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:35:11

我就是来混分的啊

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:37:02

分分来的真快，谢谢ALLBLACK 的分分

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:40:26

自住要还完，没有存款，能力贷出来十一0% 吗？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 16:43:21

自住不必还完啊，两个存款一同贷啊，
好比你有20万，实践上可贷100万乃至更多，自主40万，首付20万，贷20万，20+20=40
过段时间看上50万投资房，就能一同贷，首付20万，自住贷15万，投资贷55万，共存款70万，，就是十一0%了，55/50=1.1

可能自住曾经贬值了10万，通过REFINANCE,就能多贷10万，首付20万自住贷25万，投资贷55万，共存款80万，.仍是十一0%贷投资。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:44:21

只是打个比喻，数字上可能不大对，十一0%是相对于于投资房的价值的十一0%，大可能是投资房款加之印花税，律师费等其余费用算十一0%。

ssz · 发表于 2021-5-15 16:47:45

存款过剩的钱假如仍是用于发生支出的投资，利息也能够抵税。假如是私用，仍是应该把原来的存款split成两个存款，一个用于投资房，一个私用。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 16:52:17

ATO是根据你实际投入到投资房发生的钱进行计算，假如你把过剩的钱也要算进去，会计不会为你背这个锅。

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