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（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第14期）
日前，疆土资源部无关担任人表现，力争往年年底前，一切市县整个接入国度级信息平台，片面完成不动产注销“四一致”。
只有是跟房子无关的动静，总会诱发人们高度关注。此动静一出，一石激发千层浪，各种解读也四散开来。有的说，不动产注销全国联网，谁是赃官污吏，谁在大范围炒房，将高深莫测、一清二楚。也有的说，不动产注销全国联网，意在“关门打狗”降房价，炒房者这回跑不了了！
不动产一致注销全国联网，真的有那末大威力？全国联网的目的是甚么？跟咱老黎民手里的房产是啥瓜葛？
“发新停旧”片面完成，买房将发“不动产权证”
先廓清一个概念，不动产并不是专指房产，而是指土地、海域以及屋宇、林木等定着物。这其中，由于房产跟普通黎民瓜葛最大，所以人们关注的焦点都聚在这里。
我国《不动产注销暂行条例》明白，国度实施不动产一致注销轨制。这一轨制，包罗注销机构、注销依据、注销簿册和信息平台“四一致”。目前，“四一致”的前三项已根本实现，最初一项信息平台一致，也就是全国联网，无望在往年年底完成。
截至2016年底，不动产一致注销轨制已在全国335个地市州盟、2808个县郊区旗实行，各地累计发表不动产权证书1400万本，不动产注销证实1300万份，全国片面完成了不动产一致注销证书“发新停旧”。
“发新停旧”一个最大的变动是，集体买房拿到的再也不是“房产证”，而是“不动产权证”。
前两天，设立雄安新区的动静一发布，就有人在敌人圈晒出了本人的“房产证”，好多人还信认为真表现艳羡。麻辣姐没有“火眼金睛”，却能一眼看出这是“恶搞”。这张房产证上，写的发证时间是2017年3月。但此时，全国曾经进入“不动产权证”时期，“房产证”2016年底就已片面停发。假如真有房产领到的也该是“不动产证”，不成能是“房产证”。
全国联网，对降房价作用无限
“不动产注销轨制作为一项根本的物权轨制，能够更好地保障不动产买卖平安，无效维护不动产权益人的合法财富权。” 中国社会迷信院法学所钻研员孙宪忠表现。
请留意，专家的这番话有两个重点：不动产注销是一项根本轨制；它的登程点是“维护”，维护合法财富权和买卖平安。这跟一些人“关门打狗”降房价的解释，差得仍是挺远的。
不动产一致注销全国联网，目后退展到了哪一步？疆土资源部无关担任人表现，全国已有1700多个县顺利接入国度级信息平台，4个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先完成市县接入规模全掩盖。
那末，全国联网后，是否一切人的房产信息均可以查到？“这个目前还做不到。由于不动产一致注销，并非要反复注销，原本的各类不动产权证书会持续无效。”孙宪忠说。
也就是说，得多人之前买的房子，曾经拿到了房产证，这些信息在国度级不动产一致注销信息平台可能查不到。假如房东当初拿着房产证，去请求不动产权证，或者过户、转卖，那末这些不动产通过从新注销，相干信息就“激活”补齐了。
全国联网后，房价会不会降？专家以为，不动产注销与房价没有必定分割。就房价自身来讲，终究抉择要素仍是供求瓜葛。从全国的状况看，不动产注销“四一致”，曾经推动了两三年，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存忧愁。特别是4个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产一致注销国度级信息平台，但这些中央的房价，简直都是下跌的。所以，就算全国联网，对房价也不会有太大影响。
事实上，不动产注销信息，也不是谁想查就可以查。为了维护公民的集体隐衷，《不动产注销暂行条例》严格限定了查问规模和查问请求人。只要权益人、利弊瓜葛人、无关国度机关有权依法查问、复制不动产注销材料。
那末，不动产一致注销全国联网，究竟有啥益处？一是确保国度、省、市、县四级注销信息的实时同享；二是不动产注销无关信息，与住建、农业、林业、陆地等部门审批信息、买卖信息等实时互通同享。将来会不会跟银行存款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房？应该说从技术上是可行的，但目前尚无切当的说法。
还有不少人关怀，不动产注销全国联网，是否在为房地产税开征做筹备？您要是这么了解，也有一定情理。由于不动产注销是一项根底轨制，完成全国联网无利于“大数据”的会集，提供更具体的房地产根底信息，为房地产税收变革做好技术筹备。专家指出，房地产税什么时候出台，还需通过立法顺序。房地产税法仍在起草阶段，往年并无提请人大常委会审议的支配。 |
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