问：自住房转投资，负扣税至多只能按当年卖价+印花税计算，仍是能够按当初市场价来负扣税？

ken20019

好比卖价70万，当初170万，从新借贷到170的八成130万，可否按130万的利息退税，谢谢

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:20:29

是按130万利息负扣税.

游海儿 · 发表于 2021-5-15 16:23:16

beyang · 发表于 2021-5-15 16:25:03

你误导

benq · 发表于 2021-5-15 16:29:26

根据你房子第一天成交时分的存款额度退税

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 16:33:51

你不是存心叵测就是彻底不懂

doublefish · 发表于 2021-5-15 16:36:46

130万算，税局没有这么傻吧。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 16:40:14

醉了

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 16:44:24

以上的说法都不合错误。
根据至少的存款额度。
好比你卖价70万，存款56万，两头还了6万。这个房子的负扣税就是50万。一分不克不及多了。
至于你refinance那部份，要看你那部份钱干甚么用了，能力判别那部份是不是能够在别之处负扣税。这个房子是不行了。

yyok · 发表于 2021-5-15 16:45:46

你从新存款出来的钱干吗用了？

jming523 · 发表于 2021-5-15 16:48:31

假如你REFI出来的钱拿去买另外一个投资房，那就能。假如是买自住房，那确定不行。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 16:53:24

转自住房offset

lemon25 · 发表于 2021-5-15 16:55:14

这个确定不行了。
并且你存款的时分就应该分红两个不同的loan，投资和集体离开，由于混在一同的状况对比费事，你还的存款不克不及说对消哪部份了。
你找个合格的存款和会计重做吧。
固然了，假如你不怕ato查，随意怎么报随你。

bally · 发表于 2021-5-15 16:59:45

谢谢，真分歧理，看来自住转投资，不克不及负扣税最大化，看来只能持续住上来了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:02:48

假如证实130万都是用于投资，利息能够抵扣支出

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:06:52

这个房子是确定不行了,只能根据剩下的本金来算利息做负扣税.

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 17:11:19

仍是当前卖了自住，再把投资转自住。增值税一个都不交

huangxijun · 发表于 2021-5-15 17:14:37

但一卖一买，中介费，印花税也得多

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 17:16:24

你假如曾经买了，也是没有选择。只能斟酌哪一个更划算

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 17:18:21

他是从新借贷就是refinance，按loan amount 130.

jin2002 · 发表于 2021-5-15 17:20:40

对的对的这样解释太好了

frlawe · 发表于 2021-5-15 17:21:50

我不是会计哈哈转贷套出来的钱若是用来买投资房仍是能够负扣税的. 其实要分状况的. 欠好意思没说分明

heiye · 发表于 2021-5-15 17:25:03

咱俩都解释的全面好吗要看套出来钱的用处啦我只是默许套出来的钱是做投资用. 当前回答问题我会尽可能片面，怕被你骂

123321 · 发表于 2021-5-15 17:29:03

所以自住房也要io

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