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ssz
发表于 2021-5-15 16:45:28
cooling off 完结了也就象征着合同正式失效了。
在NSW的规范合同上是这样说的
The purchaser may rescind the contract at any time before 5 p.m. on the fifth
business day after the day on which the contract was made, EXCEPT in the
circumstances listed in paragraph 3.
也就是说在签合同那天后的一天算，第5个任务日5点前。也就是说在NSW， 你应该在这个周五的5点后面能够勾销合同， 这样你就是损失0.25%
每个州的合同是纷歧样的。 好像LZ是在Vic的。 所以能够看看合同上怎么写的。
说道过了cooling off 不付钱的状况。 这是一个很繁杂的问题。 牵扯到得多细节。这里也是大略说一下。
最坏的状况,在卖家没有错误的状况下：
1.卖家能够向法院请求court special performance. 那末有court order. 除非你破产，那末法庭能够强迫履行。
2. 卖家能够把房子卖掉。 然而你要付差价以及中介relisting fee.
3. 假如你曾经付了押金， 卖家能够没收。 然而假如你没有付， 那末卖家没有权益追回押金， 除非合同上另有支配。
然而当初的问题是
1. 你可同上有subject to 条例吗
2. 你合同exchange了没有
当初很少有不收押金就exchange 合同的。
每个合同都有不同的地方。 LZ应该及时沟通你的律师或者过户师。 要讯问合同是否exchange 了。
在cooling off 外面勾销合同， 应该是你的律师或者过户师发信勾销合同。
强烈倡议不要在cooling off 当前勾销合同。 除非自找费事。 由于到时分在卖家没有错误的状况下，都看卖家的态度。 否则会很惨。
假如卖家有错误， 你也要证实错在哪里。 misleading 你甚么的。 法院个别不太违心cancel contract。 个别会持续合同，而后给你补偿。
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论坛元老