持分求教：VIC, 一样价钱，UNIT的land size是TH的两倍，该选哪一个？

lwilxy

如题，之前发过相似的贴子，问题是：一样的价钱，HOUSE离火车站远，和TH离火车站近，该选哪一个。

针对这个问题，得多坛友倡议买house，由于house地大，有独立title，当前能够推倒重建，开发后劲大、增值后劲大。选择house，我是彻底了解的。

当初这个贴的问题是，同一个区的两个房，离火车站间隔差未几，UNIT的land size虽然是400平米，然而，其中修建面积200平米，此外200多平米是作露天的前、后院，，基本没有多少时机去用它. TOWNHOUSE虽然land size只要200平米，修建面积大略也就100多点儿，然而，毕竟有两层，觉得好像我真正用得着、我享用失掉的部份还多点儿。

我总在纠结：我买那末大的地，究竟有甚么用呢？

毕竟只是UNIT, 没有独立title, 也不克不及推倒，没开发后劲，就象征着没有太多增值后劲。

然而，看着地大，心里又痒痒～～觉得好像鸡肋，食之无味、弃之不舍。

求论坛里的高人指导迷津。

分分服侍！

一强 · 发表于 2021-5-15 16:27:00

unit修建面积200平，TH修建面积才100多点？

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:28:27

一样的价钱
location location location

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 16:31:29

两个疑难，请大侠赐教：

1. Location比 land size更症结吗？

2. 您说 location是指离火车站间隔，仍是离CBD间隔？

明天的分用完了，今天补上。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:35:38

多是我目测才能不许吧，只是把floor plan里，有修建的部份大体算了一下（不包罗车库）。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:38:18

不敢不敢

1 宁要xx一张床，不要xx一间房

2 对于location，论坛上有人总结出了4s仍是3s，这个很难占全，只能本人估计了

以上仅集体观念

moonlight · 发表于 2021-5-15 16:39:48

集体意见TH . TH200多的地根本都带小后院俩层修建3-5房间室内面积接近200 这样的房子住起来对比舒服更简略.UNIT 呢虽然有将近400的近然而土天时用大少数分歧理实用面积其实不大 ,少数2房带个study 在说400的地也没有开发前景独立title 也是然必卵.还有就是UNIT都要旧房子装修革新都还得花钱.

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 16:43:38

假如按LZ说的地位也差未几，卧室数量也同样的话，有啥理由不选地大的？地大，折凌空间也大，院子也大也舒服。

假如是unit房间少一个，并且这个房间对你很首要，那确定选TH了。毕竟寓居需要是优先的。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 16:47:39

墨尔本的Unit至关于悉尼的villa吧？

我会对比偏向unit。

200平方的先后露天院子没有价值? 澳洲不知道多少人想买个院子大一点儿的。院子里BBQ，孩子跑跑跳跳都用得着。中国人可能喜爱物尽其用，巴不得把地全建成房子，然而澳洲得多人都喜爱有户外院子大一点儿的，买这类房子的根本上也是有孩子的大家庭，但愿有个户外空间流动的。占地大、院子大的话贬值会更受欢送。墨尔本不知道怎样，悉尼有200平院子的villa很少，一出来根本上也是被抢了。

townhouse的修建面积才100平方，过小了，虽然是两层，我估量实用面积也不会比unit大。对有的人来讲，两层是卧室的隐衷性好一些，上下楼的觉得也好。但得多大家庭和白叟的，会感觉爬楼梯麻烦。假如二者室内面积差未几，unit会便利一些。

此外，2层的TH,街坊的房子估量也是两层的，院子不大的话，在院子里的流动被四周二楼的街坊看得清分明楚。unit院子里的隐衷则会好一些。

最初，这个多是更久远的事了。悉尼墨尔本这样的城市，久远来说土地是不敷的。当初之所以这么贵，是由于土地控制很严格，大部份土地只允许建一、两层，假如持续这样上来，一线城市放开土地控制是早晚的事。到时分仍是占土高空积大的有劣势。万一放开rezon的前提了呢？万一低密度区均可以建高层了呢？万一未来小区修建老了全部儿重建、或者加盖一层呢？固然这些都是很边远的想象（然而不论怎么想，仍是地大好啊），次要仍是看后面那几项吧。

jojoj · 发表于 2021-5-15 16:52:23

假如townhouse只要100多平米，那就不要斟酌了，真实过小，房子大房钱报答高。至于unit那400平米的地，其实没甚么用，由于你造不了大房子，就不值得推到重造。

我的倡议是买房子大的，新的阿谁

siluoer · 发表于 2021-5-15 16:57:09

楼主你说的townhouse是否单层100多平米？两层加起来应该寓居面积也是200平米摆布吧？

以本身寓居过6年的townhouse教训来讲，其中1点是后面敌人说的，爬上爬下对比费事一些；2是夏天townhouse楼上会很热，相对于来讲一层的unit更清新通透，凉爽得多。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 16:59:28

还有要斟酌这个：买了当前打算住多少年？当前再买新房了，这个出租么？
这两个房子都交物业费么？

987654321 · 发表于 2021-5-15 17:01:43

这么长的回贴，必需加分！

谢谢您的耐烦解答！

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