持分求教：broker及地产牛人看过去，那些初期移民过去，缓缓买下一条街的人的资金是怎么解决的？

trubul

如题，冷不丁就会看到一些文章，说有些早年移民过去的人，通过几十年斗争，最初买下了一整条街。或者也常常有故事说，在几年以内，买了十几套房产的。

小白我就有一个疑难了，他们是怎么贷到款的？或者说，他们是怎么弄到资金的？ --- 排除用海内支出造假的状况。

一集体的borrowing power 次要取决于支出。那关于个别人来讲，支出就分为两大部份：打工的固定工资+投资房的正现金流。

关于绝大部份人来讲，工资支出即便每一年都有下跌，幅度也很小，并且相对于固定，年薪为18万的一对夫妻，两集体合在一同最大的存款额也就是180万吧，就算每一年有涨幅，那工资涨幅也赶不上房价涨幅啊。

投资房的正现金流每一年能有一万就不错了，对borrowing power帮忙也不大。

这样算上去，假定一套投资房60万，那至多也就可以买3套。3套V.S. 一条街，这差距也太大了吧。

求教各位broker和地产牛人，这个资金问题是怎么解决的呀？

分分服侍！

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 16:25:07

同问

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:27:57

我感觉在谈及详细操作办法以前，首先要肯定的就是在这类胜利投资案例中，好的机遇是最首要的。这一进程要在一个相对于较长且不乱的下跌周期中来完成，并且需求一定的首付款和相对于较不乱的任务支出，不外简直每个这样的投资胜利案例，过程当中都有惊险的地方，并且存款或多或少都有水分。反言之，假如机会欠好，起始资金缺乏，支出不不乱或者存款收紧的话，就绝对难以实现。每一个项要素的不达标都要求其它几项加倍补偿，乃至补偿不了。所以可能就算知道了办法也无奈复制，或需求极强的赌运来完成。

2008年起， 33万澳币首付（20十二年追加20万），到2016年止（2017年停手调剂）的成就单为：一栋自住别墅 + 6间投资公寓 + 6间未竣工期房公寓 + 5间曾经脱手公寓。一切公寓都是期房公寓（占用资金少，时间劣势，免打理）。除了启动资金之外，其余用到的必不成少无利要素包罗：牢靠的房源，几间3-4年竣工的期房（太长的成交时间是方案外，但成果很好，增值至关杰出），成交前果决出手并用所得再投资，当年的纽省政策（2013年前未动工期房全免印花税），强力的存款渠道帮忙估价和refinance。

虽然和楼主说的一条街还有至关间隔，但回看过来虽然遇上不错的一波牛市，但进程仍然惊险，由于地产的流通性真实是太差了，几回资金运行不利，并且跟着政策与存款收紧，对比难以复制。

jojoj · 发表于 2021-5-15 16:31:27

这个成就只要可能在悉尼，澳洲其余城市不成能做到

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:32:50

是的。08,09年时悉尼的期房，首付10%之后，成交时得多增幅能到3-4倍首付的。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:34:53

这类算心灵鸡汤文
发财的个别都不会洁净
个别都标榜本人苦干，要末否则就是了

hikoo · 发表于 2021-5-15 16:39:48

十分感激！曾经给您加分了。请哂纳！

jojoj · 发表于 2021-5-15 16:43:54

求教您当初房产组合的总市值有多少？包罗自主的？
没别的意思，就是想学习一下投资标的物的大略价值规模

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 16:46:23

资产总额也是要斟酌的数量只是一方面

yexi · 发表于 2021-5-15 16:50:16

笑而不语。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:53:06

默默围观

woovi · 发表于 2021-5-15 16:56:59

别呀，大伟哥，您也说两句呗。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:59:57

有啥说的，都是人生淫家

yu2637 · 发表于 2021-5-15 17:01:17

看你名字我竟然饿了

是要发的意思?

samalada · 发表于 2021-5-15 17:03:57

在澳洲默默斗争了二十年，终于，北京的老房子比及拆迁了...

52xt · 发表于 2021-5-15 17:05:11

存款多少由支出抉择的，支出那就看你交多少税了

booo_booo · 发表于 2021-5-15 17:09:09

无机会也得有智慧，我等只能看看他人

xhgw · 发表于 2021-5-15 17:13:09

这个话题能够私聊

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