快到6年的投资房该不应卖？

zxw

十二年买地建房，13年中盖好入住。14年底因任务缘故搬走了，所以算自住房。找了租客始终到当初。听会计说，资本增值税有6年规律。假如6年内卖出不必交资本增值税。所以卖仍是不卖呢。房钱支出很好730一周，过后买地建房一共破费65万。所以妥妥的正现金流。大家感觉该卖省税仍是长时间持有？房子在布村离city15千米一个不错的区。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 16:28:02

布村15千米啥中央租700多一周？

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:29:23

wakerley. 过后买的是新的区。遇上十二年地价底的时分买的。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 16:32:14

我感觉你资金扛得住就留着吧，不然当前再买还要印花税。除非感觉涨了得多。

ssjj · 发表于 2021-5-15 16:33:50

恩，谢谢。我也偏向于长时间持有。毕竟现金流对比好。要是存款还清了，一年出租有3万块的支出也不错。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 16:38:50

假如过了6年，好比10年的时分卖，那末前六年应该不必交增值税，只要后四年要交吧？假如这样就没须要卖了，做个ato抵赖的房产估价吧。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 16:40:25

噢，谢谢。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:44:52

能拿着就拿着

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:46:05

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/

同时只要一套房能够豁免cgt

revenant · 发表于 2021-5-15 16:49:15

谢谢了。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:54:10

你这个价位的房子假如一年有决心最少涨2万，就不要卖了，增值税没那末可怕，找个会计算算其实没那末可怕，条件是你房子自身始终在涨。

建文 · 发表于 2021-5-15 16:55:58

有涨就不卖了

woovi · 发表于 2021-5-15 17:00:01

卖了去悉尼买

just1 · 发表于 2021-5-15 17:04:55

谢谢。真心想在悉尼买。可是房价真心过高了。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:08:10

不卖。。。正现金流你怕啥。。。寰球都在降息。。房地产攀升。。负债程度能坚持住10%的利率就拿手里吧。
好投资名目一旦卖了就没有了啊。。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:12:54

忘了说了。你这个地产是优质资产。

yhyh · 发表于 2021-5-15 17:15:57

10%的存款利率？要是那末高，我这也达不到正现金流啊。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 17:20:22

卖了买别处嘛，或者别的投资？假如卖了拿钱贷款没意思。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 17:24:02

嗯，谢谢。也是，卖了不知道干啥。股票我历来都没碰过，悉尼房价过高了。生意危险又大。真是没啥好的投资之处。

heiye · 发表于 2021-5-15 17:25:18

一种极端状况。个别不会产生。这类状况下。你不必斟酌正现金流。家庭资金周转没有问题就OK了。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 17:29:26

当初能卖多少?

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:30:29

买房是越早越好

卖房是越晚越好

2015年卖房的都哭晕在厕所里

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:32:29

当初卖，大略能卖80多万。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:33:34

多谢指导。

funzone · 发表于 2021-5-15 17:38:21

你搬走了没有其余的房子么有了就不合用六年规律了。。。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 17:46:27

你让你的会计再查查条例吧六年cgt豁免不是这么用的

重返 · 发表于 2021-5-15 17:48:57

哦，好的。我再去确认一下。会计有时分也不是很懂。这个可能律师对比靠谱一点。

tonywu123321 · 发表于 2021-5-15 17:52:53

咱们前房主15年卖给咱们的时分，也是咬死一个低价不松口，先是拍卖pass in了又挂了n久，直到赶上咱们家傻乎乎的冤大头。过后站在高岗上，高处不堪寒啊，直到去年底觉得才解套，我房主挺精明的。
准则上你要用六年规律了那末你在澳洲的别的物业就不克不及成为你的自住房（在阿谁阶段）也就是说其余的房子要算cgt 假如你卖掉的话。。。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 17:56:17

不卖，不要惧怕增值税

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 18:00:59

哦，好的，谢谢了。

steal · 发表于 2021-5-15 18:04:59

你还有别的房产，基本就没有6年规律这一说了，这会计够蒙的

waq221 · 发表于 2021-5-15 18:06:17

哦，原来这样啊。看来会计有时分也不许。

sunack · 发表于 2021-5-15 18:07:28

税务的事件还得本人上心，还没遇到过一个省心的会计。
大部份会计只会做工资退税，关涉到公司的投资的都不片面，包罗坛子里的会计，不点名。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 18:09:18

不焦急用钱就不要卖

czly789 · 发表于 2021-5-15 18:10:30

你的会计没告知你，这套房子免交增值税的同一时代，你实际自住的自住房当前卖的时分，这个时代要交增值税吗？

trubul · 发表于 2021-5-15 18:13:06

没问她啊。估量她也不太明确吧。

999paul · 发表于 2021-5-15 18:16:38

你这啥会计阿

eve1518 · 发表于 2021-5-15 18:21:00

悉尼涨那末多，1.9million的房子，才租800，我倒感觉危险很大，万一跌了 20%，就是40万，跌没了，房钱那末低，还能拿的住

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