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假如在8年前就知道中国楼市会涨涨涨，涨不断，你会怎么做？无脑囤房，完成财务自在！固然，简直没人能坚决地在8年里始终去炒房。由于，咱们没法知道8年（至关于咱们寿命的9分之一，或者丁壮期的5分之一），楼市会不会跌。
所以，能看准的人材显得分外厉害。
好比上面这段话：
“房价是应该下跌的，涨到尽可能的高度，银行的按揭要压上去，特别是二套房坚定不允许按揭，不让银行发生过量不良资产就行，目的次要是让有钱的人尽可能多买房子，当他们把钱花得差未几的时分，房产税一定要开征再完全把房价压上去这样能力让大家都住得好”。
大文言说就是：要让房价尽量地向下跌，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差未几的时分，开征房产税。
这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页，简直彻底预测准了过往8年楼市的走势。
之所以说，“神奇”，写这段话的人是：厉以宁！
厉以宁，北京大学社会迷信学部主任、光华办理学院声誉院长、博士生导师，有“厉股分”之称，是大陆第一个论证、提倡股分制变革的人。不外，厉以宁厉害之处还在于，几个国度领导人都是他的先生。
2017年后楼市怎么走，厉以宁用了41个字：
“当他们把钱花得差未几的时分，房产税一定要开征再完全把房价压上去这样能力让大家都住得好”。
近8年的楼市走势根本上印证了厉以宁8年前几句话的正确性，处于2017年这个节点，咱们更关怀将来。
先来看看中国房地产税的立法过程：
2013年十一中旬，十八大三中全会公报中指出“放慢房地产税立法并适时推动变革”。这是房地产税第一次写进如斯高规格的文件之中。
2014年10月，财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文，对房地产税立法谈了整体标的目的。《求是》是中共地方的机关刊物。
2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会发布了调剂后的本届人大立法布局，并作为“第一类名目”。牵头部门是，全国人大常委会估算任务委员会、财政部。
2016年3月，全国人大常委会估算任务委员会副主任刘修文十一日表现，房地产税法列为全国人大常委会往年立法任务方案的“豫备名目”。
2017年5月，2日，全国人大常委会2017年立法任务方案正式发布。其中，将房地产税法列入豫备级钻研论证名目。
按照过往教训，豫备名目立法年度任务重点是加紧调研和起草，上人大审议经过可能要比及次年，乃至更晚。
但目前政府做了两件事其实特别值得关注：
1. 屋宇70年产权到期后收费续期。房地产税立法自启动之日，饱受争议的一点就是，只要70年产权。在难以改动宪法，对屋宇土地一切权做出调剂的条件下，当初明白70年后收费续期，翦灭了开征房地产税的一大障碍。
2. “限卖”新政。这大半年来，一种新的楼市调控形式盛行了起来：“限卖”。
5月13日，南京出台楼市新政，购房人新购住房三年内不得转让；
5月3日早晨，郑州市政府官网连夜公布房地产调控新政，新购住房3年内不得上市转让；
4月十二日，成都市公布通知，限购区域新购住房须取得不动产权证满3年前方可转让；
4月8日，惠州市政府规则，新购住房3年内不得转让；
深圳规则商品房售价5年内不得转让；……
房地产税，大略率是要在2019—2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中屋宇“限卖”到期以前。
细究厉以宁的结论，对楼市不管是回看过来，仍是瞻望将来走势，有几个中心点是值得关注的：
1.楼市是中国经济的背锅侠。2008年金融危机对中国的冲击远远超越咱们的印象。最为直观的是，过后提出了绿色GDP，但起初情势不答应再推。2008年后，几大经济体争相放水。因为美元可寰球流通，全世界为美国买单。但中外货币不克不及充沛自在活动，超发的钱会萃在国际，必将会诱发通货收缩。又由于中国贫富迥异，普通人经不起强烈的物价下跌，这在上世纪80年代末，有过惨重的经验。为理解决通胀问题，而股市是扶不起的阿斗，楼市成为了超发货泉最佳的“蓄水池”。
2.穷人是中国楼市的背锅侠。让穷人背锅，最少是初衷。退一步说，能在涨价最凶悍的一二线城市买房的，在全国来讲，经济实力确定也处于中等以上。穷人来背锅，也只要他们才经得起楼市反转。
3.房地产不成能绑架中国经济。后面两点曾经阐明，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫实现使命之时，也就是它谢幕之日。至于有无勇气击破楼市泡沫，能够参考当年海南房地产泡沫幻灭，要知道当年中国经济不管是在品质上，仍是轨制设计上，或者社会思想观点上，都远远后进于明天。楼市能绑架中国经济一时，却不成能绑架一世，况且或许偏偏相同，目前只是需求楼市表演这样一个罪大恶极十的角色。
4.房地产税必定推出。已翦灭70年产权的政策障碍，并且已开始“限卖”锁盘，背锅侠们想扔锅，等房地产税开征之后吧，这个时间节点是在2020年前。
楼市汹涌，让咱们静待尘埃落定。
但愿厉以宁传授的预测全对——“让大家都住得好。”
作者：木青，来源：世界华人周刊
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