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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房存款选　Ｐ＋Ｉ　仍是　ＩＯ　

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    投资房存款选　Ｐ＋Ｉ　仍是　ＩＯ　

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    2021-5-15 17:19:38 327 20

    求教各位大神,对投资房而言,存款选 P+I 3.88 fix 2 年 仍是IO 4.30 variable  更适合呢？
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    全部回复20

    yexiang98 发表于 2021-5-15 16:31:03

    yexiang98 沙发

    2021-5-15 16:31:03

    哪一个银行还能做到这么好的利率
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 16:33:36

    chaomang163 板凳

    2021-5-15 16:33:36

    你这个P+I的益处:1.总还款数少，2.抗目前环境下投资房与自住房利差拉大的危险，3.假如之后还要存款，选择p+i对后续存款才能影响小；
    害处:1.没有offset，2.不克不及排除持续降息的可能酿成的损失，3.短时间现金流仍是比I/O紧张。
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 16:36:22

    psshanghai 地板

    2021-5-15 16:36:22


    nab
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    samalada 发表于 2021-5-15 16:39:27

    samalada 5#

    2021-5-15 16:39:27


    有offset？
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 16:41:41

    亿瑞达 6#

    2021-5-15 16:41:41


    没有，fixed的。不外他是投资，没有没有所谓了吧
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 16:43:14

    wearesafe 7#

    2021-5-15 16:43:14


    我问的是4.3%的阿谁

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    chiusyan 发表于 2021-5-15 16:47:09

    chiusyan 8#

    2021-5-15 16:47:09

    个别来讲投资房首选IO，不外比来风波幻化，PI的利率比IO低不少，假如选PI，节俭的利息可能比存款额升高酿成的负扣税损失要多，那样的话仍是PI更无利。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 16:48:52

    iiiloveyoou 9#

    2021-5-15 16:48:52


    嗯，仍是详细算一下对比好。还要打一个可能的本钱，就是lock rate fee
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    cyzl 发表于 2021-5-15 16:50:48

    cyzl 10#

    2021-5-15 16:50:48

    我选的是投资房PI3.79
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 16:52:16

    langmanzhuyi 11#

    2021-5-15 16:52:16

    谢谢大家回复，明天分加完了，今天持续
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 16:53:17

    wzmsdy 12#

    2021-5-15 16:53:17

    目前是 IO 4.3 的 rate,而且有offset, 只管offset 对投资房意义不大．银行日前有人分割我，倡议P+I 3.88 fix 2 year。按目前的 rate,P+I 3.88 省下的比负扣税能抵掉的要多些,并且看情景即便RBA降息银行跟进的可能性也不是很大，比来这2年也没有再投资的打算，所以有些心动。想问问大家的意见，请大家不惜赐教，谢谢
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 16:54:50

    psshanghai 13#

    2021-5-15 16:54:50

    搭车问，投资房 IO 4.05%和 PI 3.88%怎么选？都是variable
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    lizzy 发表于 2021-5-15 16:58:25

    lizzy 14#

    2021-5-15 16:58:25


    都是variable其实就容易抉择一些。算一下两个产品每月详细还多少，看看P/I多还的那部份是否对本人形成较大的压力，或者I/O剩下的钱近期有无用途。其实利率这么相近，variable还应该有offset，都差未几啦。
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 16:59:34

    chiusyan 15#

    2021-5-15 16:59:34

    请问p+i是没有offset 的吗？那多贷出来的金额不必的话是否不成以放在还款account 上对消利息？
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 17:03:29

    zhaoyang21730 16#

    2021-5-15 17:03:29

    同问，P+I不 fix,是不是能够有offset抵息
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    二世 发表于 2021-5-15 17:07:27

    二世 17#

    2021-5-15 17:07:27


    有一点你得算分明，负扣税损失是你还了本金之后每一年都损失的，这么算损失可能远弘远于利息的节俭
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 17:11:52

    zhl1981221 18#

    2021-5-15 17:11:52



    只有不fix，能够有offset的，但fix虽然没offset，每家银行policy不同，除去根本本金要还，你想再多还本金是能够的，固然你还了就不克不及随时拿出来，但fix完结，你能够再把它refinance出来
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    wst 发表于 2021-5-15 17:14:38

    wst 19#

    2021-5-15 17:14:38



    节俭利息是一方面，然而每个月要多还钱from pocket却是更大的问题，尤为不克不及refinance多贷的状况下。

    好比1M的投资房存款，都贷25年的Variable：
    IO按4.4%算，每个月还款3666；
    PI按3.88%算，每个月还款52十二；按4.十二%算，每个月还款5344。
    - 从上可看出，PI每周要多出400，快够上一周的房租了！假如选了PI，利率详细多少的区分反而不大了，阐明症结是你要开始还本金，这是大头！
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    chonchon 发表于 2021-5-15 17:16:38

    chonchon 20#

    2021-5-15 17:16:38


    PI不是利息多，而是每个月还款额多。因为利率低，所以实际付的利息少，但因为要还本金，每个月还款额就多。还进去的本金，当前能够top up出来，所以只要现金流能够，PI仍是划算的
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    yhyh 发表于 2021-5-15 17:19:38

    yhyh 21#

    2021-5-15 17:19:38


    看来PI仍是“有钱人”能力选择的啊
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