问一下当初房贷IO的利息

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借85万，一个cba的敌人说投资IO的是4.76%，觉得很高啊，看帖子都是4.5%摆布？当初投资都这么高吗？自主的话会多少？

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:31:52

WBC 50万投资 IO 5.01%
我那天差点儿认为零碎坏了

其实你改为PI 就降上去了

bagbar · 发表于 2021-5-15 16:36:07

cba自住IO应该是4.1-4.2摆布吧

kuangsha · 发表于 2021-5-15 16:41:01

投資的IO都漲價了，并且卡得嚴，PI會好點，或者過了財年看看會不會容易放貸

572019 · 发表于 2021-5-15 16:43:55

山枧 · 发表于 2021-5-15 16:48:27

自住4.2吗？那投资呢？

sola · 发表于 2021-5-15 16:55:58

当初的状况是IO都不批了，都是本息同还的。

并且得多银行都只肯贷70%摆布，80%很难了。

我过后也选的CBA，没别的缘故，只由于四大外面就CBA肯给我IO，并且贷出来80%。其余好比ANZ，只肯贷70%并且不是IO。并且不是由于支出问题，是绝对不作假的实在支出。银行当初都在规避危险。

99yzy · 发表于 2021-5-15 16:59:00

这个危险是甚么危险？

过路人 · 发表于 2021-5-15 17:02:10

大略是坏账，破产，经济衰退或者房价跳水的综合危险吧，这我不是专业人士就不知道了，我这是结合比来本人和四周敌人的存款阅历来讲的，就是眼下正产生的事件

hikoo · 发表于 2021-5-15 17:03:39

我的看法是规避严控前提，目前四大的收益都是在增长，次要得益于房产市场的蓬勃还有管制前提的施行。严格放贷是当下方式，的确没有方法。半年到一年前哪里有人会说IO是4.5%摆布的利息呢

funzone · 发表于 2021-5-15 17:08:07

是由于来自银监会的监管要求，关于银行，这就是天条了。

fkzl · 发表于 2021-5-15 17:09:33

IO plus offset 当初属因而逆天而为。然而这样的情景会继续多久呢？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 17:13:00

假如有负扣税IO涨价其实没有那末邪乎。假如支出在32%以上的交税档，至关于利息下跌的部份打了7折多。集体依然看好IO&offset.虽然贵一点，但好于资金像PI那样被套在房子里，不卖不见。
之前用过PI供自住房，发现阿谁算法，redraw对我没有用，只是放慢还本金罢了，每个月收入是不变的。而IO&offset则是吹糠见米，多存钱马上收入增加。合适做投资。
这银行其实也是一分钱一分货，灵敏的，占资金少的存款价钱高。赚钱了都要分一杯羹不是？

987654321 · 发表于 2021-5-15 17:17:38

还真不是之前IO跟PI历来都是同样的利率只不外政府监管的原因才缓缓拉开区分，当初更是要求IO比例只能占loan book的30%，银行做不到就别做生意了这就是为何几个大银行简直不接IO的refinance，再把IO PI的利差拉到0.5以上，100万IO多5000利息每一年 NG再厉害你也多掏4000的利息这可是纯亏。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 17:21:21

银行当初是以监管的借口狂赚钱啊

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 17:25:24

你的意思是PI比IO好？

changju · 发表于 2021-5-15 17:29:11

拿netbank大略算了一下，借1m，PI的月供是4800，利率4.1，IO的月供是3600前5年，利率4.3.
4800是硬性的，3600能够随offset增加。做投资而言现金流相差每一年一万多，关乎存亡。
数据都是预算。

重返 · 发表于 2021-5-15 17:32:59

很难说好跟欠好起码在现金流没问题的状况下以后利差这么大我一定选PI

yhyh · 发表于 2021-5-15 17:36:48

这是对比入门级的高杠杆投资，无奈PI还款或者PI还款很大影响你的投资方案基于两个弱势 1 支出不敷高无奈贷到更多的钱由于PI的存款力是高于IO的， 2是你的杠杆用的太满本金太少得多投资客的portfolio 均匀LVR还没到60%

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