对于房子refinance的纳闷，欢送有教训的tx给予意见

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早就据说refinance这个词，大略就是说把房子从新做评价，假如市值高出现在买的价钱，能够把多出的钱掏出来，用于其它投资。
举例：2年前买了一个50W的unit，存款40W。当初从新评价后，市价65W。多出的15W能够拿出来做其它投资。我就有些蛊惑，
这个多出的15W假如掏出来，是算从银行的存款仍是算本人资产拿出来不需求任何利息。

艾木头 · 发表于 2021-5-11 23:00:32

至关于减少了你本人的存款金额，套泛起金用于别的投资
此外假如市场价钱是65万， refinance个别会贷给你65万的80%，你的存款金额减少了十二万，不是15万

xie107 · 发表于 2021-5-11 23:02:00

不需求任何利息? no way.

You can borrow more money from Bank if more value of your property.
50W * 80% = 40w
65w * 80% = 52w.
so bank can load you 十二w more now.

After that, you need to pay more interest based on 52w.

jin2002 · 发表于 2021-5-11 23:04:02

银行的钱没有白用的。

山枧 · 发表于 2021-5-11 23:06:50

2楼和3楼算法正解。你能够把多贷出来的十二万放在你的offset账户下面，只有你不动用这笔钱，你就不必付这十二万的利息。你能够用这笔钱投资到报答率对比高之处，只有高过你的存款利率，那你就赚了。或者等你买下一个房子的时分，你能够用这笔钱去付首付，而后用这个房子作典质，把剩下的钱贷出来，这样至关于你100％用银行的钱买了一套房子。

过路人 · 发表于 2021-5-11 23:10:20

感激楼上几位的回答。
我了解为：假定用这个多出十二W做为下一套首付，再40W存款买。那无非是减少本人还贷的总额，即首套的52W和第二套的52W，一共104W。
求教：那这样refinance有啥意义，最初仍是要本人领取多出来的存款利息。

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