商业地产投资，child care和加油站，哪一个对比好

cyzl

如题，有懂行的同窗们剖析剖析。纯商业地产投资，不买生意。child care和加油站哪一个对比好一点？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 16:32:05

child care

ylw · 发表于 2021-5-15 16:35:27

childcare

62824386 · 发表于 2021-5-15 16:39:00

加油站好像受4c打折影响挺大的。

woovi · 发表于 2021-5-15 16:44:00

跟风：C

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:45:33

谢谢同窗们回复，当初对child care独一的纳闷就是CC貌似对location不是很挑。加油站个别都是在大马路边上，CC得多都是在居民区。就是斟酌几十年后，CC的redevelopment的potential是否差一点。加油站未来要是黄了，然而还有大马路旁边的地，可用作其余开发。有无同窗给解释解释利害啊？

funzone · 发表于 2021-5-15 16:48:20

大马路加油站开发成公寓的后劲确定大得多，然而clean up费用应该也很高。

A developer has lodged plans with Whitehorse Council for a three-storey building on the former Caltex site on Blackburn Rd. It would include 20 two-bedroom apartments and retail space for five businesses.

The site has been the subject of fierce interest from Blackburn Station Village traders, who have long campaigned for the property to be developed.

But it has also been the subject of environmental concerns for years because of its previous use.

It cost Caltex about $2.2 million to clean the site and help the neighbouring J&J Dynamotive with its own clean-up.

heiye · 发表于 2021-5-15 16:51:50

多谢指教。得多人也说加油站时时时政府会检测公开净化情况。假如运气欠好，的确是一个大费事事件。

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:54:32

childcare 当初到6% yield 的都很少了
加油站我比来还看到一个十二%的，固然地位对比偏远
加油站还有一个问题是公开的装备是房主担任大修（假如坏了），这个是个危险。但有保险公司专门提供这类保险。
当初就是不知道电动汽车片面取代油料汽车，还有多少年？
至于环境的问题，租给租户以前要做土壤检测，得多合约都规则租户在租约完结后要再做一次土壤检测，假如有问题，租户担任恢复。固然，真的产生的话，估量租户确定是选择破产。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 16:57:53

谢谢回复，还有个问题，就是商业地产投资，大家是否都是选择跟银行借款啊？借款后，个别选择interest only仍是选择principle interest?假如选择interest only，3年后假如银行要求还本金怎么办？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:59:23

人人都说child care 那我觉得确定也个别了

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:04:59

C要留意选地点，再有移民政策会影响，假如先生留不下了，生养人口比例会降落的。
之前极少看到投资者卖ChildCare,比来每月都有，阐明有人开始套现了。

sunack · 发表于 2021-5-15 17:08:38

嗯，也是当初市场上CC 卖的挺多的。然而很少有retirement village卖。觉得白叟村可能生意更好。毕竟澳洲当初进入老年社会了。

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