自住房出租退税问题

冰雾

目前有一套房，筹备经过中介出租。由于离任务地点远，所以筹备在任务单位左近租房住。房子为我和老婆共有，我工资比老婆高一些。

想求教两个问题：
1）出租合同上能否就写我老婆的名字？这样到时报税时，房钱支出是不是能够只算到我老婆的支出外面？我能够不写这个支出？

2）六年规律相干。筹备做屋宇折旧和存款利息退税。比及第六年时，我假如把房子发出来本人住，应该还算自住房吧？始终本人住到第八年把房子卖了，到时应该是不必交增值税吧？

多谢！对于第二个问题，问过两三个会计，竟然有不同的回答。

trubul · 发表于 2021-5-15 16:36:33

1。不成以的，支出要根据你们具有房子的百分比调配。
2. 是的，能够不交CGT.

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:38:00

right

woovi · 发表于 2021-5-15 16:42:40

你自住房干吗找中介，本人租呀，一旦bond 金交到fair trading 政府不就知道你出租了吗？除非你自住房还要弄负扣税

k555 · 发表于 2021-5-15 16:46:44

这房你当初本人住过没有？仍是刚买的一开始就打算先出租？一开始就出租确定不克不及彻底豁免CGT的。要想彻底豁免CGT，你得先本人真正住半年，这期间不克不及出租，相干损失不克不及退税。过了半年之后你能够出租，损失能够退税，假如不超过六年，你仍是能够豁免CGT，这个就叫temporary absence规定。并且要留意，这六年以内，你这个房子还必需报为你的main residence，并且你只能有一个main residence.

游海儿 · 发表于 2021-5-15 16:50:08

1，不行
2，不肯定，看ATO接不承受你的解释

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:54:59

第二个，严格来讲好像六年内不克不及另有自住房的。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 16:59:07

会计有不同回答，多是由于你提供的信息不彻底同样。当真的，会多问些问题，理解你的详细状况。有的不担任，就按照你说的，间接回答，但没告知你有额定的要求。

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