IO 转PI有甚么结果？

萧云飞

我的会计师说了几点：
1、现金流转而亏损或亏损额变大。由于支出不变，收入减少…
2、负扣税愈来愈少。由于还了本金，利息愈来愈少……
3、银行危险升高。排除一部份不合乎存款前提的投契者……
而后发生的结果会如何呢？

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:38:43

我不搞房产投资，只用PI，其实澳洲应该学中国二套及以上房利息高点，一套房低点

572019 · 发表于 2021-5-15 16:42:52

小部份劣质投资者被挤出市场，房价小幅下挫。这部份投资者的资产也属于劣质，IO都cover不了interest，玩毛线。

yyok · 发表于 2021-5-15 16:45:26

出来借，老是要还的。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 16:51:24

没人会一个银行呆30年

两年后refinance一下就是了

两年的零存整取罢了

julianx · 发表于 2021-5-15 16:55:56

转换之后月供简直减少了一倍，区分仍是很大的，觉得好像每月花了更多。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 16:57:02

厦门人？

just1 · 发表于 2021-5-15 17:00:52

那是由于你offset里钱太多

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:05:23

这句话啥狗屁欠亨逻辑

百舸 · 发表于 2021-5-15 17:08:46

看不懂，是由于你太无知

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:12:31

你的意思是说一点贷款都不留，整个买房子，加息破费大了就破产吗？卖房子就这么无耻之徒

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 17:14:58

由于io的时分他offset里钱太多，所以抵将近一半的利息收入，

而转成pi的时分，offset里的钱是不会增加当月的还款额，

所以他确当月pi收入比io的时分减少了一倍

假如io的时分offset里没钱的话，pi后收入不会比io多一倍的

不懂就要谦虚学

房价把你逼成这样，你也真够不幸的

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:19:38

有情理，

jming523 · 发表于 2021-5-15 17:23:43

有钱银

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 17:26:23

还有一个多是存款额很大，所以io和pi的还款额差了一倍。

coming123 · 发表于 2021-5-15 17:27:50

pi 也能够有 offset的

sujdfff · 发表于 2021-5-15 17:31:50

这个要很大的存款

如果offset里没钱，存款100万，io3.81%，每个月（30天）

1000000*3.81%/365*30=3131

pi3.64%每个月还款4635

也就是说300万摆布的存款，在offset没钱的状况下io和pi才差一倍

假如io和pi差一倍，一百万的存款，是io的offset里有差未几30%的钱去对冲了利息

假如存款一百万，offset里有999999.99刀，io每个月还款为零，pi仍是还4635

所以io和pi还款差的越多，是offset里的钱越多钱

987654321 · 发表于 2021-5-15 17:33:34

pi的时分，在offset里的钱不论有多少，不会增加当月的还款额

建文 · 发表于 2021-5-15 17:37:42

说得对，每个月得还款额是同样的，假如offset里钱多，那就是利息少，本金多，假如offset里钱少，那就是利息多还，本金少还，但总额是同样的

zxw · 发表于 2021-5-15 17:38:46

100*426/365*30=3131
请问这个426啥意思？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 17:41:42

~~~”
没人会一个银行呆30年
“~~~

一成不變的, 還真的大有人在 -- 我在 ANZ 的戶口從1989年3月開戶始终呆著, 未變過. 之前稱作O/D account, 現在叫 flexible, 其實這都是一樣吧.

yejin515 · 发表于 2021-5-15 17:43:41

两年找broker转贷一次，到有返还的银行（个别十二50刀），broker还会给你0.2%的存款返还

转贷的费用也只要500-700刀

何乐而不为

frlawe · 发表于 2021-5-15 17:48:33

手机打字，打错了

应该是381

tonywu · 发表于 2021-5-15 17:52:57

offset 有钱和没钱对PI来讲，假如每个月还款额相反，那还款年限应该不同吧？要否则岂不是offset里的钱白放了？

pegasus · 发表于 2021-5-15 17:55:22

那应该是offset 有钱还完存款用的年限少了？由于有钱本金还很多，所以还得快了。假如年限是固定的呢？那每个月还款额会不会少？

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:56:39

20楼说得对。每个月还款数是固定的，但还利息和本金的多少取决于你offset 里有多少钱。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:00:08

agreed!

ylw · 发表于 2021-5-15 18:01:44

觉得上多花了得多，实际上少花了得多---屡次计算后得出的论断

traumfilmzzlzss · 发表于 2021-5-15 18:05:30

是。而后我子细想一想loan多还了，心里就刺激许多
我都后悔没有早点PI了，由于IO的观念早曾经积重难返

samalada · 发表于 2021-5-15 18:07:35

银行越是吸引你固定利率越是不要固定，银行越是吸引你转PI 就越不要转，由于你怎么也算不外银行。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 18:11:07

兩年前和現正的計算形式改了之前銀行可借你一百万現正
可能只借五十年残余部份本人全款了

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