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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 不懂就问，负扣税的case

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    不懂就问，负扣税的case

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    2021-5-15 17:47:07 241 24

    自住房A：50W存款，现金30W，refinance 套现20W后， 存款额度变为70W,现金变为50W。
    降级成自住房B， settle后自住房A 转成投资房A。
    自住房B: 100W， 首付加印花税共23W。
    settle之后，投资房A存款70W, 自住房B存款80W, 现金27W。
    想问下大家这类状况下，投资房70w的存款利息 计算NG时整个能够用吗？ 假如能够这样是最大化NG了吗？
    谢谢大家，分分服侍！
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    全部回复24

    bally 发表于 2021-5-15 16:41:00

    bally 沙发

    2021-5-15 16:41:00

    不克不及，ng只能用50w的这个部份
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    chonchon 发表于 2021-5-15 16:42:26

    chonchon 板凳

    2021-5-15 16:42:26

    ATO等的就是你这类case
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    狄奥 发表于 2021-5-15 16:45:39

    狄奥 地板

    2021-5-15 16:45:39

    至多50万，这还得看你那原来30万现金是offset账户的仍是redraw出来的。
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    xie107 发表于 2021-5-15 16:50:09

    xie107 5#

    2021-5-15 16:50:09

    至多50
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 16:53:32

    雨田居士 6#

    2021-5-15 16:53:32

    你这类状况至多只能抵扣50W。
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    醉梦 发表于 2021-5-15 16:58:16

    醉梦 7#

    2021-5-15 16:58:16



    假如原来30w是放在offset的呢？
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    sola 发表于 2021-5-15 17:00:18

    sola 8#

    2021-5-15 17:00:18


    那就是50万。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 17:02:25

    zhl1981221 9#

    2021-5-15 17:02:25

    假如全报ATO查到会有甚么后果，我的状况也相反，如果不克不及全报，那每一年要贴不少
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 17:06:13

    diehard770707 10#

    2021-5-15 17:06:13

    20-50万
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    highlife 发表于 2021-5-15 17:07:20

    highlife 11#

    2021-5-15 17:07:20

    ATO能追踪到第一次存款的银行信息吗，会不会和你目前A房价房价和存款之间的比例也无关系？
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 17:10:45

    aiai1001 12#

    2021-5-15 17:10:45

    学习了
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 17:14:12

    xxzjp 13#

    2021-5-15 17:14:12

    敌人跟你的状况同样，第二年的时分被查了被罚了不少钱
    回复

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    xie107 发表于 2021-5-15 17:17:43

    xie107 14#

    2021-5-15 17:17:43


    请问大江甚么状况下只能报20W ？
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    CESARE 发表于 2021-5-15 17:20:09

    CESARE 15#

    2021-5-15 17:20:09


    楼上得多人曾经说了

    就是你这30万是放在哪的是症结？

    放在offset里，就能报50万

    放在原来的自住房存款账户里，在redraw出来的，就只能报20万
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 17:23:23

    萧萧而下 16#

    2021-5-15 17:23:23


    借贴问一下， 假如lz投资存款转成PI的话，好比多还了本金1万。ng能用的是50万仍是49万呢？
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 17:24:29

    eskimoren 17#

    2021-5-15 17:24:29


    49
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    安排批了 发表于 2021-5-15 17:26:20

    安排批了 18#

    2021-5-15 17:26:20


    为何不克不及用70万来减去这1万呢？
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    funzone 发表于 2021-5-15 17:27:27

    funzone 19#

    2021-5-15 17:27:27


    欠好意思，你以前的问题没说彻底，假如是70万存款，pi了本金一万

    实际仍是50万存款负扣税
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    lizzy 发表于 2021-5-15 17:30:20

    lizzy 20#

    2021-5-15 17:30:20


    负疚。

    这么说仍是转成PI的好一些，这样能够节俭利息。只有在70万还到快到50万的时分再top up多出来一些就能了。请问这么了解有问题吗？谢谢
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    trubul 发表于 2021-5-15 17:34:59

    trubul 21#

    2021-5-15 17:34:59


    没问题，不必客气
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 17:38:12

    eskimoren 22#

    2021-5-15 17:38:12


    那能做成七十萬利息負扣嗎？
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    highlife 发表于 2021-5-15 17:41:17

    highlife 23#

    2021-5-15 17:41:17


    除非你拿这20万再去买投资房
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 17:42:43

    liuxiaojin 24#

    2021-5-15 17:42:43

    我和你同样的问题，也有相似的设法，后果钻研ATO规则以及求教会计后就保持了。间接把房子转老婆名下让她正扣税患了
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    52xt 发表于 2021-5-15 17:47:07

    52xt 25#

    2021-5-15 17:47:07

    看你多提出来的20万是做甚么用的？假如二十万用来买自住房或者其余公家的目的，那就只能抵五十万。假如是用来买下一个投资房，那全部七十万均可以负扣税。。
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