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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房负扣税问题

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    投资房负扣税问题

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    2021-5-15 17:31:23 169 17

    小白求教大家。
    自住房存款90万，offset账户80万。用offset的钱买了投资房首付40万，存款160万，把过剩的钱40万转到新买房offset里。
    settle后，搬到了新买的房子里，原来自住房变成投资房。想请问多少钱发生的利息能够算投资收入呢？就是90万吗？
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    全部回复17

    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 16:38:56

    liuxiaojin 沙发

    2021-5-15 16:38:56

    ding
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 16:43:31

    wearesafe 板凳

    2021-5-15 16:43:31

    IO or PI

    If IO, then 900K is the amount
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    eve1518 发表于 2021-5-15 16:44:36

    eve1518 地板

    2021-5-15 16:44:36

    你这个很费事，钱转来转去，操作欠好是没方法抵扣的。找税务师看看吧，别省钱
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    highlife 发表于 2021-5-15 16:49:31

    highlife 5#

    2021-5-15 16:49:31

    只要第一套90万存款发生的利息能够负扣税。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 16:51:37

    myyaoyao 6#

    2021-5-15 16:51:37

    投资房160万，原来自住房90万

    均可以负扣税
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 16:56:06

    chiusyan 7#

    2021-5-15 16:56:06


    为何投资存款160万发生的利息不成以负扣税？
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    sheyang 发表于 2021-5-15 16:57:56

    sheyang 8#

    2021-5-15 16:57:56

    实际楼主你是没搞对，本来投资房200万均可以负扣税，后果给你搞成为了160 万负扣税
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 17:01:08

    我爱D版 9#

    2021-5-15 17:01:08


    楼主说他160万存款的那套是自住啊。
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 17:05:21

    天下有雪 10#

    2021-5-15 17:05:21


    楼主不是又买了两套，一套160万存款的投资房，一套新自住房吗？
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    tjg 发表于 2021-5-15 17:08:55

    tjg 11#

    2021-5-15 17:08:55

    90W。
    甚么叫搬到新买的投资房里了？搬进本人住了，就不叫投资了，叫自任住。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 17:12:07

    NEWBEE 12#

    2021-5-15 17:12:07


    啊？ 我的了解怎么是楼主第一套90万存款，第二套160万存款，当初自住在第二套里，第一套投资出租中。
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    highlife 发表于 2021-5-15 17:14:47

    highlife 13#

    2021-5-15 17:14:47


    看来楼主的表述是有问题的

    假如只买了一个，应该是说新的自住房，假如是新买的先是投资房，出租一段时间起初转自住房，也应该阐明
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 17:19:30

    diehard770707 14#

    2021-5-15 17:19:30

    90 万
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 17:23:47

    traumfilm 15#

    2021-5-15 17:23:47


    假如第二套新买的一开始出租了一段时间，好比一年，而后再搬进去自住，这个房子在着出租一年的负扣税怎么算呢？假定10年后，这个房子要卖掉，CGT怎么算？谢谢。
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 17:25:05

    eskimoren 16#

    2021-5-15 17:25:05


    对不起，没说分明。原来有自住房，买了一个新的。新的没有出租，settle 后间接住进去了。
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 17:27:41

    猪笑天 17#

    2021-5-15 17:27:41


    你了解是对的
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 17:31:23

    hiqyj 18#

    2021-5-15 17:31:23


    按出租时间和总持有时间的比例交增值税
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