投资房还本金，而后redraw回来行不行？

低调

pi，variable

好比，2年内每隔一段时间redraw一下？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 16:41:58

Redraw 只能是多还进去的部分，不是一切还入的均可以自在掏出的。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 16:45:09

redraw不出来的

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 16:49:37

top up或refinance

heiye · 发表于 2021-5-15 16:51:55

topup出来的也是增值的部份么？

如何把还进去的本金弄出来，如何操作？谢谢

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:53:35

找broker, refinance

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:54:48

我想知道这样做的原理是甚么

如何把还进去的本金经过refiance取出来，条件是屋宇增值部份和还进去的本金大抵至关

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:57:36

支出进步也能够re finance

987654321 · 发表于 2021-5-15 17:01:31

银行给你lvr80%，假如没有增值，你怎么套钱出来？特别是还想把本金取出来？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 17:02:45

top up能够把你增值部份和还进去的本金一同拿出来

不换银行就是top up
换银行就是refinance

top up不需求费用，银行和broker也不会再给你佣金返还

refinance需求大略500-700，银行又可能会给你钱（十二50），broker确定会给你返还

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:05:18

没增值，就只是把你还进去的本金套出来

有增值，就把你增值部份的80%也套出来

安排批了 · 发表于 2021-5-15 17:08:20

前题是你支出够

heiye · 发表于 2021-5-15 17:09:56

谢谢你解答

对于topup的问题，假如增值部份少，根据你说的，能够把以前的本金套回来，这个和我征询banker的有出入

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:13:55

我感觉楼主的意思是负扣税，这么一做，按情理也不克不及对这个房子的这部份利息负扣税来。
除非top up的钱是投资其余的。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:16:10

原来房子值50万，存款40万，pi两年，p进去3万，存款变37万

两年后房子没增值，refinance或top up银行仍是存款40万给你，就把以前p进去的3万拿出来了

假如房子增值到60万，银行存款48万，就把3万加8万=十一万给你

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 17:18:18

换一个能说中文的banker问问

yu2637 · 发表于 2021-5-15 17:22:07

负扣税额度的确是升高了

好比下面的例子，就只要37万能负扣税，就算是存款48万。

但若top uo出来十一万是持续买投资房，那就48万都能用于负扣税

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:26:22

你这个说法看下来是对的

y12345y · 发表于 2021-5-15 17:30:43

并且就算top up出来，也不要混在一个账户里，最佳从新开一个，实际就是loc。不然混在一同，报税的时分很难区别，尤为是假如还有offset的状况。税务局有这个案例。所以一定要离开。loc利率也比个别存款账户都高。
楼主假如想top up出来，还算这个房子的利息负扣税，就不必折腾了。负扣税额度升高来，改不回来了。
所以当初看你是要利率高一点维持高负扣税，仍是利率低一点，然而负扣税额度逐步增加。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 17:35:28

学习

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 17:40:05

在楼价好的时分做refiance，多出来的钱，楼市欠好的时分也能够顶一阵子。

steal · 发表于 2021-5-15 17:42:13

假如lz的3万是top up到48万后还的，那末可退税的存款是37万仍是40万？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:45:29

top up 时银行会再做支出证实吗？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 17:46:50

我只知道当年一群人忽悠我说IO5年到期了再转贷就又是5年IO了…… 一眨眼忽悠我的人在大喊3.88%pi好啊……两年后topup同样……

k555 · 发表于 2021-5-15 17:48:02

没增值只能top down，不成能top up

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 17:49:54

37万

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 17:51:12

固然会，要支出够能力新增存款。

999paul · 发表于 2021-5-15 17:53:26

为何不是40万呢？这多还的3万不克不及从top up后的48万里扣吗？

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:58:24

borrowing power不克不及升高，不然refinance没法减少loan size。
然而borrowing power的抉择权在银行，并且不知当前是放松仍是收紧。所以，觉得仍是有危险的。

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