存款工资不敷，把当初自主改为投资再买下一套？

kuangsha

已有一套自主房，想再买一套，本人工资带不下那末多钱。broker说能够把当初的自主当投资，找敌人签个租约，下一套也按投资买。这样可行吗？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 16:40:42

这需求匿名？
实践上不行。实际操作中固然是能够的。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 16:44:33

估量也多贷不了多少，要拿利率7仍是8作压力测试，房钱也要打折扣。
换家小银行试试，当初那些broker都是在作些小银行的。好像能够贷出得多钱

999paul · 发表于 2021-5-15 16:45:58

实际操作中，现阶段anz间接拒，其余银行根本均可以。真的有主人是本人跟父母住，本人买两套投资房。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 16:49:00

那假如问你本人住哪里，你怎么回答？说租房住，你的expense会不会下来？

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:52:33

当初是降杠杆趋向，你还要加杠杆

hikoo · 发表于 2021-5-15 16:55:41

压力会不会太大啊

tjg · 发表于 2021-5-15 16:59:08

空军说房价要崩盘，你还要往下跳。

samalada · 发表于 2021-5-15 17:02:56

你的意思是你本人支个帐篷住后院，而后买的房子都出租？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:04:26

斟酌一下现金流

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:06:37

这位童鞋千万不要入坑啊

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:08:58

还得起就买呗

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:11:21

非要量力而行，投資要不自量力啊。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:12:29

危险大啊

平凡 · 发表于 2021-5-15 17:17:22

属于很正常的case吧只有不要relay太多在NG跟rental income上

trubul · 发表于 2021-5-15 17:19:14

之前是能够，银行也不怎么查。当初这样不克不及说确定不批，然而难度有几大点：
1）你自身本钱下来了，投资房利率高
2）愈来愈少的银行认公家租约了。假如不是经过中介出租，银行要看房钱入账记载。有的还要看去年报税记载外面有无一样的房钱支出
3）你假如写和父母住，有的银行会做title search。看看你写的地址是否你父母的（看surname）。当初大部份银行间接会加之你额定的糊口费用来升高你的存款才能

得多人都未曾想到一点：银行不是傻子，你们玩的一切把戏都是它们玩剩下的。它不来抓，是它不想抓。银行也要事迹。然而银行头上还有监管，体面上要过得去。当初打压投资，打压IO。你们就不要对这干，多做自住存款，多做P&I。你和银行才会大家好磋商，一团和气。

话我就说到这里了。这年头，客户不明确就算了，傻的broker一个比一个傻，哎！

tonywu · 发表于 2021-5-15 17:22:57

房市要出问题，第一批破产就是像LZ这类存款比例极高还款才能极差的人。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 17:24:27

我第一次知道能够在匿名板块之外匿名啊

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:27:18

哈哈我也是啊

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:30:12

唉。。。何其类似。。。能不這樣就別，壓力山东大学，何苦呢

binsi · 发表于 2021-5-15 17:33:48

帖子被挪动

wst · 发表于 2021-5-15 17:35:23

楼主说的是存款才能缺乏，也就是支出缺乏以贷到足够款。。。。然而不代表楼主没钱或者没有实力做这件事，举个例子，offset账号外面有个30-50万的做后台，买个小投资房轻松，只有看好将来5-10年不乱增长。。。。。目前政策是，即便你offset账号里有大笔钱，银行不看，就看月支出，就不给存款了。

Creadet · 发表于 2021-5-15 17:36:50

干点别的非炒房子

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 17:41:04

正解。
由于这套房子可能当前转投资房，有个investment loan offset到时分就很爽。

假如有一笔可观的offset，我也会这么做。好比能够付8贷2的，致力做成付2贷8加6成offset。

6成现金在手，抽出来做任何投资，好比买个生意，都只需求收入房贷级的利息，而不是商贷级的。

binsi · 发表于 2021-5-15 17:48:43

能够的，我有遇到过这样的case，好好structure一下这个loan是有但愿的。有需求能够分割我，澳华信贷broker Joyce，便利的话能够加我微信wangyuejia0606

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:52:36

楼主你这样是明火执仗的打某些人的脸啊，搞欠好人家都曾经扎小人咒骂房子崩盘银行收楼主的房子呢

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