新人小白，请教投资房问题

tonywu

现有自主房一套存款30万同时offset有25万，筹备用offest买80万投资房一套，算上税实际存款85万摆布，房租450一周，利息3300摆布一个月，一年差1万6摆布再加之保险甚么的一年2万2费用应该差未几了吧。以5年为限就是十一万的费用，也就是说假如这房子5年能涨超过十一万就是挣钱了对吧，还有就是假如offset假如再有十一万能够cover费用那末对当初糊口也不会有影响对吧。望各位大神不惜赐教

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:40:43

顶起，等谜底

山枧 · 发表于 2021-5-15 16:42:38

当初是本息全还时期，你投资存款85万实际每个月要还4000出头，还要算好假如将来涨利息能不克不及扛住。

投资房根本上是要亏损的，实际房钱支出要比你估算的少很多，由于要扣除中介费用，培修费用，保险费用，市政费用等等。此外，假如你房子多每一年要付大额土地税。这些亏损能够负扣税前往一部份，要看你支出有多高。

你要算一下你买了投资方之后，家里支出加之房租能不克不及顶得住存款利息，Offset外面多点钱也能够减缓压力。

高房钱亏损的房子个别增值都不错，得多人不敢买，其实一年以内涨个20%之后你就不怕了。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:46:27

除了利息其它费用预算大略一年6千应该够了吧，就算还本金一年也就多还一万摆布，这部份负扣税应该能够抵平吧，支出加之房租确定顶不住存款利息加费用，然而就像问题里算的那样五年费用十一万同时假定offset有这么多钱，那末是否就是说投资房买了当前一切的本钱就从offset里减去吧，对当初糊口没影响也不需求从每个月支出中额定拿钱出来供投资房，只需求等几年当前看能涨多少而后抉择需不需卖房就能了吧

verilog · 发表于 2021-5-15 16:51:07

只算了本钱，没算时机本钱

ssz · 发表于 2021-5-15 16:53:39

嗯，这个没法算吧

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:55:18

刚1月份搬来第二套房子住，5月份就收到land tax的信。第一套和第二套两套房子都要交landtax，目前正在分割state revenue office，想问下land tax是以每一年十二月31日然而你名下房产的估值来计算land tax的对吧，然而16年十二月31日的时分，我第二套房刚settle还没入住，还住在第一套房里，所以应该两套房都不克不及算投资房吧，是否不该该交land tax的？

ssjj · 发表于 2021-5-15 16:57:30

好像是同一时间只能有一套自住房！！
其余都算投资。。。

lizzy · 发表于 2021-5-15 17:01:46

可是投资房要出租出去才算投资房啊，没有出租出去，水电煤也都还在原来那套房子那里呢

123321 · 发表于 2021-5-15 17:06:23

是会计告知你的租出去才算投资房吗？

我理解的是只能有一套自住其他不管啥状况全算投资。。。

纷歧定对啊，您再多理解一下

yejin515 · 发表于 2021-5-15 17:11:13

同一时间只能有一套自住房, 不出租也得交地税

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 17:15:19

不合错误，你忘了斟酌首付发生的利息。。。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 17:16:51

算进去了，假定80万的房子，存款85万，税都算进去了

chiusyan · 发表于 2021-5-15 17:21:13

对，第一遍没看懂你的计算形式，认为你用了神人104%存款大法。反副手上有闲钱仍是觉得放房子上对比保险，然而近两年加息应该是一定的，留点钱补利息和本金。

mx988 · 发表于 2021-5-15 17:22:50

感激

lw9797 · 发表于 2021-5-15 17:24:12

State Revenue Office的规则是land tax exemption只针对自住房。除非你有分身术，你也只能有一套自住房，不论其余房产是否投资，仍是长草/积灰，都不是自住房，都得付land tax.

123321 · 发表于 2021-5-15 17:27:48

时机本钱是假如你这个钱放offset能够省你自住的多少利息。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:29:54

投资房你卖的时分增值税算了吗？中介的抽成算了没？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 17:33:55

增值税要有增值才有吧，中介费算3万加到本钱里

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