先卖小再买大仍是间接买大当前有钱再买小投资

chaomang163

东区有一个2房小UNIT，目前自住3年，筹备换一个大点的房子。然而没有想好是把小的卖了，多筹点钱买大的自住，等前面有闲钱了再买个小的投资呢，仍是间接小的出租转投资房，而后再买一个大的。

请各位房地产大牛帮助剖析剖析。

woovi · 发表于 2021-5-15 16:42:44

不是搞房地产的，不外准则应该差未几。没钱就集中精神搞一个，钱太多就扩散投资

wfvdf · 发表于 2021-5-15 16:43:58

不必问了这里的大牛确定教你间接大地破房

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:48:04

不外话说房子是在ringwok吗？这三年你房子涨了多少？

seele · 发表于 2021-5-15 16:50:02

ringwood,sorry

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 16:53:27

晚上算了一下，就算房子以比买入价高20万卖出，算上这三年多的利息，印花税以及要给中介的佣金及广告费用，实际也就赚个六七万，年收益率也就是10%。这个条件还得是能卖出这么高的价钱的状况。实际极可能会低个三四万，所以仍是转租吧，不折腾了，六年当前再说。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 16:58:19

算来算去，卖了不划算，我也是留着了

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 17:05:13

这样的问题假如可以按照如斯信息精确回答，确真是太牛了！

999paul · 发表于 2021-5-15 17:07:00

地产买入就不要再卖出，持续买就是了

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:11:30

确实，一卖一买钱都给政府赚了

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:12:33

嗯！

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:16:36

两条腿走路确定比一条腿蹦要安稳的多。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 17:19:42

你是本息一同还的仍是只换利息？你的房钱cover你的房贷吗？

游海儿 · 发表于 2021-5-15 17:21:29

楼主说了曾经自住三年，三年前的价钱，cover问题不大。

verilog · 发表于 2021-5-15 17:25:42

正解。房钱差未几能cover房贷。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 17:26:51

解释的真形象

987654321 · 发表于 2021-5-15 17:31:41

请了解不动产的字面意思，很形象颇有意义。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:34:43

楼上一切的人都是以投资为考量，然而算上自住的话帐就很难算了。
1、你家庭住一个Unit够用么
2、你需求投资么（筹备投多少年，估量报答率多少，投回来的钱怎么用）--〉外延的意义就是你在20年之后需求多少钱去实现你的指标？
中国人谈了太多的存钱，赚钱办法，而不斟酌到怎么花钱。。。人走了，钱没花完的例子太多太多了。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:39:25

花钱真是太容易了！！！！

关于有孩子的家庭，假如父母不是特别有钱-没有退休工资或者很少，往往需求斟酌孩子的教育收入（幼儿园阶段的高费用及退学后的私校费用-工薪阶级一个孩子还能够斟酌，2个就根本没戏了，或者兴致班费用）还有父母的养老收入，真是各种压力。

我倒是感觉中国人防患未然量入为出很好，不像得多老外，花钱很萧洒，需求用钱的时分傻眼了，各种求资助，好比前段时间有一个女的，住好区，用好物，各种萧洒，起初没钱交房租，要大家资助。

重返 · 发表于 2021-5-15 17:44:19

估量你是30岁上下，刚刚开始养育孩子。。。

相对于对比致力的人，在35-45 岁根本曾经不必斟酌赚钱的问题了。。。均匀程度真的不是问题。
这些都是一次性收入。。。并且不必（上公校）没问题啊。

你需求斟酌到的是，当你50岁，孩子都大了，你刚刚卖了个投资房，拿得手150万现金无存款。。。真的，花完150万很辛勤的。。。环游地球一圈5万/人够了吧。。。买个普通船也就20万（普通人不买豪侈，初级大游艇）。。。

四周89年来的亲戚敌人，手里去掉存款300-500万可变现资产，无子女/子女已去美国。。。真心用钱很难。。。

我的问题是：你需求这么多钱么？

jojoj · 发表于 2021-5-15 17:48:45

羞愧的飘过，拉均匀线后腿了……

但愿若干年后能领会有钱用不掉的苦楚，而不是钱不敷用的苦楚

psshanghai · 发表于 2021-5-15 17:53:07

花不完总比没得花好吧，再说真有想不到花钱之处嘛？真有那末多过剩的钱那就是年老时分没有享用，当初更要享用花掉它喽~

zepp · 发表于 2021-5-15 17:55:30

“楼市会硬着陆！少量澳人将赤贫如洗”前联邦政府经济参谋：澳洲经济行将解体

狄奥 · 发表于 2021-5-15 18:00:22

投资房交增值税抱越久交越多这些税是政府的迟早要还。。。。。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 18:03:54

环游一圈才5w那是穷游，到治安欠好之处就是送上门的人还礼包

wfcc · 发表于 2021-5-15 18:07:47

OCN, 我错了。。。我致力的低下头，摸着口袋扁扁的钱包，帮老板干活去了。。。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:11:44

学习了，我也在纠结这个问题

highlife · 发表于 2021-5-15 18:15:40

仍是得买本投资的书看看

我筹备下周找个会计师征询一下。

funzone · 发表于 2021-5-15 18:18:27

东区买大的需求一点经济才能。要末你支出高，能够贷；要末你现金多，能够付。但东区买大的，这个思绪我是很赞同的。

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