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比来筹备换一套好点的自住房，在斟酌目前自住房是卖了好仍是转投资房好，同时也要把下一步投资房战略想分明，特别是如何兑现投资房收益。上面是我目前的一些思绪，也有不少疑难，请大家多提提意见，能回答我的问题的就更好了。来澳洲时间不长，还有得多要学习之处。
首先说一下我的状况：目前在墨尔本，有家有小孩，两集体都是下班族，支出还行，但不是土豪。
我想自住房尽可能买地大一点，并且应该是组合里最贵的，每5-10年在才能允许时就换更好的自住房 ，自住房免CGT免land tax仍是要利用的。
投资房大地破房的话，大家都是怎么公道避税的？特别是下班族。
我感觉大地破房搞分地太繁杂，快进快出，不合适老手或者业余选手；大地破房长时间持有等土地增值的话，假定现金流不是问题，似乎也不如降级自住房报答高，次要是税太厉害。不知道我的了解对不合错误？或者还有其它的弄法？
假如不是大地破房，不是apartment，那就是现金流好的unit或小house了?
要重点斟酌的税有Land tax, income tax, CGT（横征暴敛，不可偻指算 ），还有无漏掉的？
问题：
Q1, 想少交land tax有无甚么好的思绪？
Q2, Family trust有无须要？
Q3, 投资房奶奶屋的建立本钱可不成以算入negative gearing?
Q4, 投资房存款是PI的话，是否只要利息能够算入negative gearing?
请大家帮助剖析剖析我的思绪有无甚么bug，也欢送分享一下大家的投资房战略。谢谢！
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论坛元老