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你可能就会坐在一边张望,错过了10%、20%,乃至50%的涨幅。
多年来,买房人和投资者都得在少量房价相干的负面评论中艰巨前行,而房价始终在下跌。灰心的评论人士常常会预测房价大幅上涨。据realestate.com.au报导,他们对悉尼房价的预测都没有成为理想。然而本周,灰心主义者纷纭泛起在澳广公司的《四角方圆》(Four Corners)节目里了。
即使是名誉良好的房地产预测员也纷歧定能包管预测全中。他们都以为,2017年的房价增速会放缓。但是,咱们正以继续存在的能源走向春季。CoreLogic的数据显示,悉尼房价的年度增幅超过10%,20十二年以来始终都是这样。
想象一下,假如你置信基恩(Steve Keen)或邓特(Harry Dent)那些吸引眼球的预测,你会错过甚么?你可能就会坐在一边张望,错过了10%、20%,乃至50%的涨幅。固然,买房会有危险,但但愿你在买房时放弃一定的小心,为风向产生变动时提供一些缓冲。
米纳克(Gerard Minack)多年以来始终正告可能泛起经济衰退。澳洲百年一遇的矿业繁华完结后可能会泛起衰退。
“我感觉这是一个炸药桶,”他告知《四角方圆》考察促使咱们举债买房、扑灭住房繁华的能源的记者,“我不知道咱们何时会进入上行时代,但来了就会很可怕。” 《四角方圆》发现了几种珀斯买家感觉没有危险,但却使人感到懊丧的状况。在摩根斯坦利(Morgan Stanley)当太高管的米纳克说,当初的税收轨制和存款机构愈来愈违心为借款人提供杠杆,使得澳洲走上一条风险的路途。
澳洲当初的家庭负债与支出比率达到190%。“家庭每支出1元,就会有(近)2元负债,”米纳克说道。米纳克暗暗地在Mosman换了大房,住进420万元的三层住宅。他之前住的联邦时代住宅在1999年买入时花了十二0万元,售价是310万元,年增长率达到6.45%。他的两栋房子都有五个卧室,但新换的那栋能够遥望海港。本地人说,他赚到了,由于约10年前,这栋住宅就要272.5万元了。固然,和其余买家同样,米纳克也有危险,任何家庭或咱们的经济在实现不错的买卖后都会见临更大的危险。在2015年米纳克买房以前,他曾预测道:“当咱们片面失业时,住房价钱也会片面降落,这只是时间的问题。”
当初,失业率曾经创下历史新低,大部份买房人都对借得多钱买下的房子感到满意。经济衰退将在某一天产生,但我知道,和1990年代初的经济衰退纷歧样的是,得多人都有能够缓冲的余地。 |
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